Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 525.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.07.2024 von außen besichtigt, eine Innenbesichtigung war aufgrund fehlender Kooperation des Bewohners nicht möglich. Die Bewertung basiert daher auf der Außenbesichtigung sowie der Auswertung von Planunterlagen aus der Bauakte.

Gebäude

Das Gebäude ist ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus, errichtet ca. 2016/2017. Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (Kniestock). Das Haus hat eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 308 m², die Wohnfläche beträgt etwa 155 m². Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und funktional:

• Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Diele, Küche/Essen und Wohnzimmer.

• Im Obergeschoss sind Bad, Abstellraum und zwei Kinderzimmer vorhanden.

• Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein weiteres Bad, Abstellraum, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

• Der Keller ist als Nutzfläche (rd. 54 m²) inklusive Technikraum, Waschraum, Diele, Abstellraum, Hobbyraum und Kellerraum gestaltet.

Die Belichtung und Besonnung können aufgrund der Reihenhauslage und ohne Innenbesichtigung als durchschnittlich bis gut eingeschätzt werden.

Das Haus zeigt einen zeittypischen Zustand, basierend auf Annahmen aus Bauplänen ohne erkennbare größere Veränderungen oder Modernisierungen seit Erbauung. Energetische Angaben (Dämmung, Energieausweis) liegen nicht vor und können nur eingeschränkt geschätzt werden.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 187 m² und hat einen rechteckigen Zuschnitt (Front ca. 7,5 m, Tiefe ca. 25 m). Es liegt auf annähernd ebener Fläche und befindet sich im Bereich zwischen öffentlicher Straße und rückwärtigem Garten. Es wurde eine Versickerungsmulde zur Regenwasseraufnahme (ca. 12 m², 27 cm tief) sowie eine Zisterne mit 4,5 m³ Inhalt installiert. Im Außenbereich sind ein Betonpflasterstreifen und Stellflächen vorhanden, wobei die tatsächliche Nutzbarkeit durch vor der Hausreihe angeordnete öffentliche Parkplätze eingeschränkt ist. Die rückwärtige Grundstücksabgrenzung ist als Stahlgitterzaun mit Sichtschutz ausgeführt. Der Garten war bei der Besichtigung nicht einsehbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt.

• Dachform: Satteldach in Holzkonstruktion mit Schleppgaube, Betondachsteine

• Fußbodenheizung, betrieben über zentrale Gas-Brennwertanlage (Baujahr entsprechend Haus), Warmwasser zentral, ggf. solarunterstützt über Dachaufbau

• Elektroinstallation: Hausanschluss im Keller, vermutlich Kabelinstallation, Unterverteilungen in allen Geschossen, Sprechanlage mit Kamera-Überwachung

• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, zum Teil bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, Kunststoffrollläden teils elektrisch

• Fußböden: überwiegend Fliesen in allen Geschossen, schwimmender Estrich

• Sanitärausstattung: GWC im EG, Bäder in OG und DG mit Wanne, Dusche (nur OG), wandhängende WC, Handwaschbecken

Das Objekt liegt in Waghäusel, Stadtteil Wiesental, mit ca. 11.000 Einwohnern (Gesamtstadt ca. 22.500), im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist ein ruhiges Wohngebiet am nordwestlichen Ortsrand nahe der Fröbelstraße, umgeben von ähnlicher Reihenhausbebauung. Die Straße ist eine wenig befahrene Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Es gibt keine besonderen Beeinträchtigungen durch Lärm oder Gewerbe. Das Grundstück ist vollständig an alle Versorgungsleitungen angeschlossen.

In der Nähe finden sich alle Einrichtungen der Daseinsvorsorge: Grund- und Gemeinschaftsschule (ca. 400 m), Realschule (ca. 2 km), Gymnasium im Nachbarort (ca. 5 km), Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, großer Einkaufsmarkt ca. 2 km entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über einen ca. 1.200 m entfernten Regionalbahnhaltepunkt, Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen (B36, A5, A6) ist sehr gut.