Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus und Anteil an Verkehrsfläche

Lfd. Nr. 1:
Einfamilienhaus - Verkehrswert: 299.300,00 €

Lfd. Nr. 2:
Anteil an unbebauter Verkehrsfläche (Zuweg) - Verkehrswert: 700,00 €

Gesamtverkehrswert: 300.000 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Reihenmittelhaus (Flurstück 2569/2) und den 6/142 Anteil an einer Verkehrsfläche.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd-, Obergeschoss und einem gemäß Bauakte nicht ausgebauten Dachgeschoss und wurde ca. 1990 fertig gestellt. Die Außenansicht des Bewertungsobjekts und der Außenanlagen ist in einem ungepflegten bis gepflegten Zustand. Aufgrund des äußeren Eindrucks wird auf einen überwiegend baujahresgemäßen Zustand geschlossen.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² teilen sich auf in:

KG: Flur, 2 Kellerräume
EG: Windfang, WC, Diele, Küche, Wohnen/Essen und Terrasse (zu 50%) - Wohnfläche ca. 45,08 m²
OG: Flur, Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer - Wohnfläche ca. 40,27 m²
DG: Speicher

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung lagen keine Kenntnisse über ein Mietverhältnis vor. Dem äußeren Anschein nach war das Objekt zum Wertermittlungsstichtag nicht bewohnt, der Eingangsbereich war zugewachsen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen, westlich der Innenstadt im Stadtteil Ruchheim.

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet in einem Abzweig der Ellerstadter Straße mit Wendekreisel. Die asphaltierte Ellerstadter Straße ist voll ausgebaut, Gehwege sind beidseitig vorhanden. Im Bereich des Bewertungsobjekts ist die Anliegerstraße als Spielstraße markiert und gepflastert. Parkmöglichkeiten sind entlang der Erschließungsstraße vorhanden. Die Bebauung in der Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in Reihenhausbauweise, zumeist 2-geschossig errichtet.

Ruchheim ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen, Haltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Ruchheim vorhanden (Discounter, Metzger, Bäckerei, Post, SB-Standort Bank). Eine Vielzahl an Geschäften befindet sich im benachbarten Stadtteil Oggersheim. Es besteht ein Grundangebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen im Ort. Weiterführende Schulen können in Ludwigshafen besucht werden, Ärzte und Apotheke sind vorhanden, die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Ludwigshafen gegeben.

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren