Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus mit Garage

Verkehrswert: 365.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 5.000,00 € (Einbauküche)

Zahlungskassenzeichen: 2648557001405

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 2. Oktober 2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Das Objekt konnte anhand der örtlichen Inaugenscheinnahme sowie unter Heranziehung von Grundbuchauszug, Bauantragsunterlagen, behördlichen Auskünften und einem Vorgutachten bewertet werden.

Gebäude

Das 1992 errichtete Reihenmittelhaus ist als Massivbau in versetzter Geschossanordnung ausgeführt und umfasst Teiluntergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 121,05 m² bei 4 Zimmern; hinzu kommen Kellerräume, Hausanschlussraum, Flur und eine im Haus liegende Garage. Die Brutto-Grundfläche wurde mit insgesamt 218,99 m² angegeben. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Dachgaube nach Norden und Dachflächenfenster nach Süden sowie über einen vorgebauten Balkon.

Die Grundrissgestaltung ist familientypisch und funktional.

• Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Flur/Windfang, WC und anteilige Terrassenfläche.

• Im Obergeschoss liegen Essen, Elternschlafzimmer, Küche, Bad und Flur.

• Das Dachgeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, Abstellraum und Flur.

Die Raumeinteilung weicht von den ursprünglichen Plandarstellungen ab. Durch die versetzte Anordnung der Ebenen, Fenster auf mehreren Gebäudeseiten, die Dachgaube und Dachflächenfenster bestehen insgesamt gute Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse.

Der bauliche Zustand wird als sehr gut beschrieben. Nach Eigentümerangaben wurde das Haus 2019 innen umfassend modernisiert; hierbei wurden unter anderem eine Fußbodenheizung sowie neue Holzfenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Das Gebäude besitzt eine Putzfassade, Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktionen sowie einen Treppenaufgang in Stahlkonstruktion mit Trittstufen. Außenanlagen mit Grünflächen, Bepflanzung, Einfriedungen sowie befestigtem Hauszugang und Garagenvorbereich sind vorhanden. Ein Energieausweis lag nicht vor. Hinweise auf Denkmalschutz ergeben sich aus dem Gutachten nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von Familienangehörigen genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion, Eindeckung mit Beton-Dachsteinen; Dachgaube nach Norden, Dachflächenfenster nach Süden; Rinnen, Fallrohre und Verwahrungen aus verzinktem Blech

• Heizung/Warmwasser: Gastherme mit Warmwasserspeicher; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung

• Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung

• Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken und WC; Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken; Wandflächen in Bad und Gäste-WC teilweise gefliest.

Das Objekt liegt in Bad Urach mit rund 13.000 Einwohnern im Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist durch Reihen- und Mehrfamilienhäuser in verdichteter Bauweise geprägt. Östlich grenzt an die Reihenhausbebauung eine Berufsschule mit Sporthalle. Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße, sodass verkehrsbedingte Immissionen vorhanden sind. Stellmöglichkeiten bestehen in der im Haus liegenden Garage mit Vorplatz; im öffentlichen Straßenraum sind Parkmöglichkeiten nur begrenzt vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und längerfristigen Bedarf sind im Ort und der Umgebung vorhanden. Ebenso bestehen Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Vereinsangebote sowie Förderschule, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium; außerdem ist eine kaufmännische Schule des Landkreises vorhanden. Angaben zu Bahn- oder Busanbindung wurden im Gutachten nicht näher konkretisiert.

Das Hausgrundstück umfasst 150 m². Es ist mit Grünflächen, Bepflanzung und Einfriedungen angelegt; Hauszugang und Garagenzufahrt sind mit Beton-Verbundpflaster befestigt. Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt über die Straße; das Grundstück ist beitragsrechtlich als voll erschlossen bewertet.