Zwangsversteigerung Reihenhaus als Wohnungseigentum

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 339.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 27.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um sämtl. Räume des im Aufteilungsplan mit Nr. A4 bez. Reihenhauses sowie das Sondernutzungsrecht an der im Lageplan mit SR A 4 bez. Grundstücksflächen. Des Weiteren gelangt der Kfz-Stellplatz Nr. 16 in der Tiefgarage zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnungseigentum Nr. A 4 ist ein nach WEG geteiltes voll unterkellertes Reihenhaus, Baujahr ca. 1999, mit zwei Geschossen und ausgebautem Dachgeschoss innerhalb einer Reihenhauszeile mit fünf Wohneinheiten in zweiter Reihenbebauung zur Hauptstraße auf dem südlichen Teil des Bewertungsgrundstücks.

Gern. Planunterlagen ist im Erdgeschoss ein Wohn- Essbereich, Windfang, Garderobe, Küche und WC vorhanden. Im Obergeschoss zwei optional drei Zimmer und Bad sowie im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Die gemäß Planunterlagen zweckmäßige Grundrissgestaltung weist eine gute bis ausreichende Besonnung/ Belichtung auf. Terrasse/ Garten und Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet.

Grundstücksbeschreibung:

Die Eigentümergemeinschaft besteht gemäß Teilungserklärung insgesamt aus 39 Reihenhäusern, 34 offenen Stellplätzen, 1 Mehrfamilienhaus (Stadtvilla) mit 11 Eigentumswohnungen und eine darunterliegende Tiefgarage mit 16 Pkw-Stellplätzen. Die Adresse lautet: Hauptstr. 21, 23 a-e, 27 a-i, 29 a-i, Meisenweg 76 a-d, 78 a-d, 80 a-d, 82 a-d.

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Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. aufgesetzte Sprossen.
Rollläden: nicht vorhanden soweit ersichtlich.
Heizung: Die Beheizung erfolgt gemäß Unterlagen aus der Bauakte über eine zentrale Gasheizungsanlage. Gern. Teilungserklärung befindet sich die Heizungsanlage im Gemeinschaftskeller des Mehrfamilienhauses Haus-Nr. 21.
Dachform: Satteldach ohne Aufbauten.
Besondere Bauteile und Einrichtungen: Eingangsvordach aus Stahl-/ Glaskonstruktion, Markise, ansonsten nicht ermittelbar.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Barsbüttel (ca. 12.824 Einwohner), im westlichen Ortsteil von Barsbüttel, innerhalb eines Wohngebietes unweit der Hamburger Landesgrenze (ca. 600 m), in mittelguter Wohnlage.

Das nähere Umfeld wird geprägt durch Wohnbebauung mit überwiegend Reihenhäusern. Immissionen sind durch den Durchgangsverkehr der südlich des Bewertungsgrundstücks verlaufenden Hauptstraße gegeben. Ein Kindergarten ist im Ortsteil vorhanden, Schulen, Sport-, Freizeitmöglichkeiten und div. Geschäfte sind in Barsbüttel und im angrenzenden Stadtgebiet von Hamburg vorhanden. Eine Bushaltestelle steht in ca. 300 m zur Verfügung.

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