Zwangsversteigerung Reihenhaus als Wohnungseigentum

Verkehrswert €: 270.000

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung nebst Kellerräumen (Reihenhaus) des Hauses Jenaer Straße 30 (Nr. 3 und 3a des Aufteilungsplanes) in Erbbaurecht.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.04.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich auf die Eindrücke vor Ort sowie vorgelegte Unterlagen.

1972 wurde das zweigeschossige Wohnhaus als Reihenmittelhaus erbaut. Das Gebäude ist teilunterkellert und hat ein Flachdach.

• Im Kellergeschoss befinden sich vier Kellerräume und ein Flur.

• Das Erdgeschoss bietet ein Zimmer, Diele, Flur, Küche, Gäste-WC, Abstellraum sowie den Zugang zur Terrasse;

• das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, ein Bad/WC mit Eck Whirlwanne, eine Dusche, einen Abstellraum und eine Loggia.

Die Ausleuchtung und Besonnung ist als normal zu bewerten. Die Wohnung wurde partiell modernisiert, insbesondere die Fenster, die Eingangstür und überwiegend die Bäder. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem normalen baulichen Zustand, mit geringfügigem Reparaturbedarf am Fliesenfußboden. Der Grundriss ist individuell und höhenversetzt gestaltet.

Die Reihenhaus-Wohnanlage besteht aus insgesamt 21 Einheiten mit teilunterkellert. Die Außenfassade ist überwiegend mit Plattenbehang und Rauputz gestaltet. Die Häuser sind flachdachig mit Dichtungsbahnen als Dachdeckung. Gemeinschaftliche PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Es besteht eine WEG-Verwaltung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unvermietet und eigengenutzt.

• Flachdach mit Dichtungsbahnen, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

• Fernwärmeheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer

• Einfach ausgestattete Elektroinstallation, mit Telefon-, Sat- und Glasfaseranschluss

• Hauseingangstür aus Metall, Zimmertüren aus Holz (teilw. mit Lichtausschnitt), Kellertüren überwiegend Röhrenspan

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Wolfsburg – Westhagen (ca. 125.000 Einwohner, Landkreis Wolfsburg, Niedersachsen)

Das Objekt befindet sich im westlichen Ortsrandbereich des Stadtteils Westhagen. Es liegt in einer Sackgasse mit geringem Verkehr (30er-Zone). Die Nachbarschaftsbebauung ist durch ähnliche Reihenhäuser geprägt. Die Straße ist voll ausgebaut mit geteerten Fahrbahnen und beiderseitigen Gehwegen, die Erschließung umfasst Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme, Telefon und Glasfaser.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 600 m, eine Bushaltestelle ca. 500 m entfernt. Im Umfeld befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in erreichbarer Nähe; eine gute Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz ist gegeben, das Stadtzentrum ist ca. 6 km entfernt.

Das Grundstück ist insgesamt 8.511 m² groß und weist eine unregelmäßige Form auf. Die Zuwegung erfolgt über einen Stichweg, das Gelände ist eben. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet nach Bebauungsplan (WA), geschlossene zweigeschossige Bauweise, GFZ 0,9. Gartenanlagen, Pflanzungen und Wege sind vorhanden.