Zwangsversteigerung Reihenendhaus

Verkehrswert: 123.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Objekt ist ein Reihenendhaus, vermutlich um das Jahr 1910/1920 erbaut. Das Reihenhaus besteht aus einem Massivbau mit augenscheinlich erneuerten Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden. Zudem ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung vorhanden. Die genaue Raumaufteilung und der Zustand des Innenraumes konnten nicht ermittelt werden. Äußerlich waren keine wesentlichen Schäden erkennbar, jedoch besteht ein allgemein üblicher Renovierungsbedarf.

Derzeitige Nutzung

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen scheinbar unbewohnt. Die umgenutzte Garage lässt darauf schließen, dass eine wohnwirtschaftliche Nutzung geplant ist.

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Flehingen der Gemeinde Oberderdingen, die im Naturpark Stromberg-Heuchelberg liegt. Oberderdingen hat insgesamt 11.921 Einwohner, während Flehingen 4.192 Einwohner zählt. Die Umgebung des Objekts ist durch Wohnhäuser und Gärten entlang der Straße geprägt. Das Reihenendhaus liegt direkt am Kohlbach, was eine latente Hochwassergefahr bedeutet. Die Straße „Am Kohlbach“ ist eine öffentliche, asphaltierte Straße mit teilweisen Gehwegen und wird vor allem von Anwohnern genutzt.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Oberderdingen und seine Teilorte verfügen über eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und allgemeine Verkehrsanbindungen sind ausreichend vorhanden. Die nächsten Busse und die Stadtbahnhaltestelle Flehingen (Linie S4) sind 100 bis 650 Meter entfernt. Über die B 293, die L 593 und die L 554 sind eine gute Verkehrsanbindung und die Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Grundstück

Das 101 m² große Grundstück ist relativ ebenflächig und unregelmäßig geschnitten. Es ist mit einem Reihenendhaus bebaut und liegt teilweise im Gewässerrandstreifen.

Volksbank Kraichgau eG Tel. 07252 501-303