Zwangsversteigerung Reihenendhaus

Lfd. Nr. 1: Wohnhaus zweigeschossig; Reihenendhaus; unterkellert;
Verkehrswert: 136.000,00 €

Lfd. Nr. 2: Unbebaut;
Verkehrswert: 314,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus auf Flurstück 231/1. Des Weiteren gelangt ein unbebautes Grundstück zu Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Reihenendhaus mit Unterkellerung entstand ca. 1967 durch den Um- und Ausbau des Scheunengebäudes, das tatsächliche Baujahr der Scheune konnte nicht ermittelt werden. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 140 m². Das Wohnhaus verfügt über zwei Hauseingänge. Ein Aufgang neben dem Keller im Giebelbereich ist überdacht. Das Gebäude hinterlässt einen vernachlässigten, schlecht gepflegten Eindruck.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kyllburg (ca. 992 Einwohner).

Das Grundstück liegt im unmittelbaren Kreuzungsbereich der Straßen Orsfelder Weg, Bademer Straße, Kyllbrücke und Bahnhof gegenüber. Es ist von einer Lärmbelästigung durch den regen Verkehr auszugehen.

Der Luftkurort Kyllburg ist als Grundzentrum ausgewiesen und bietet eine entsprechende Infrastruktur u.a. mit größeren Supermärkten, Arztpraxen, Apotheke, Bankfiliale. Grundschule und Kindertagesstätte sind im Ort eingerichtet. Die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und weitere Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz wird als sehr gut eingeschätzt. Bushaltestellen und Bahnhof sind in direkter fußläufiger Nähe. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, mit geringer Distanz zu Autobahnauffahrt (ca. 3 km).