Zwangsversteigerung Reihenendhaus

Verkehrswert: 184.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 10 (Reihenendhaus) laut Aufteilungsplan sowie zugehörigen 3 Kellern und Flur.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.08.2025 innen und außen durch Augenschein besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der verfügbaren Unterlagen und einer rein visuellen Untersuchung ohne Eingriffe in die Bausubstanz.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1983. Es ist vollständig unterkellert, verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Anordnung der Räume entspricht einer typischen Wohnhausaufteilung, mit Wohnbereichen im Erdgeschoss und Schlafräumen im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich Nebenräume. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.

Die Grundfläche (BGF) beträgt 257,4 m², die Wohnfläche ca. 124,54 m². Die Grundrissgestaltung ist funktional und zweckmäßig. Die Belichtung der Wohnräume ist überwiegend als gut einzustufen. Die Ausführung entspricht überwiegend dem Standard der 1980er Jahre mit einigen Modernisierungen: Das Dach wurde 2019 erneuert und die Heizungsanlage auf einen Gas-Brennwertkessel umgestellt. Es besteht jedoch ein erhöhter Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Reinigungsbedarf im gesamten Gebäude (z.B. nicht mehr zeitgemäße Dämmung, schadhaftes Fugenbild, veraltete Oberflächen, starker Nutzungs- und Reinigungsstau bis hin zu notwendigen Entrümpelungen).

Außenanlagen bestehen aus einem Garten im rückwärtigen Bereich, Beeten vor dem Haus sowie einem gepflasterten Weg.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Mansard-Flachdach, Dacheindeckung aus Betondachsteinen (anthrazit)

• Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwerttherme, zentrale Warmwasserbereitung, Heizkörper (konventioneller Bauart)

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Standard mit Fehlerschutzschalter

• Böden: Fliesen, Laminat, Teppich

• Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Einfache Sanitärinstallationen mit Stand-WC; Bäder aus Bauzeit

Cuxhaven, Ortsteil Sahlenburg, ca. 48.700 Einwohner, gelegen im Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, leicht überdurchschnittlichen Wohnlage am Rand eines Wohngebiets, in einer vollständig ausgebauten, verkehrsberuhigten Nebenstraße. Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Einfamilien- und Reihenhäusern.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke sind in fußläufiger Distanz (ca. 0,6–0,9 km), ärztliche Versorgung und Kita ca. 0,5–0,7 km, Schulen zwischen 4 und 8 km entfernt. ÖPNV-Anbindung via Bus (ca. 0,3 km), der nächste Bahnhof und überregionale Straßenanbindung liegen rund 5 und 7 km entfernt. Die Versorgungssituation im Alltag ist als eher überdurchschnittlich zu werten, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 4.639 m²; der zum Objekt gehörende ideelle Anteil entspricht 282,97 m². Das Grundstück hat eine regelmäßige, ebene Form und ist durch einen Zaun eingefriedet.