Zwangsversteigerung Reihenendhaus

Verkehrswert: 95.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Keller, das sich derzeit im Umbau (Kernsanierung begonnen 2022) und in renovierungsbedürftigem Zustand befindet.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.05.2025 uneingeschränkt besichtigt. Grundlage der Bewertung waren sowohl die Inaugenscheinnahme vor Ort als auch vorliegende Bauunterlagen und Pläne.

Gebäude

Das Reihenendhaus wurde ursprünglich 1930 errichtet und befindet sich seit 2022 in Kernsanierung, ist derzeit jedoch ausgekernt und im Umbauzustand. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und weist eine Bruttogrundfläche von insgesamt 405,45 m² auf. Die Nutzung erfolgt zu Wohnzwecken, aktuell ist das Gebäude aber weitgehend im Rohbauzustand (Ausbauzustand ca. 40 %, erheblicher Restausbaustau). Die Grundrissgestaltung ist einfach, die Architektur funktional, Belichtung und Belüftung werden als gut bis ausreichend bezeichnet.

Das Gebäude ist massiv (Außenwände aus Bruchstein, Erdgeschossdecke aus Stahlbeton), Innenwände zumeist aus Bimsstein. Die Obergeschossdecken sind teilweise nur eingeschalt, und im Inneren fehlen stellenweise Innenwände. Außenfassade und die Außentreppe sind sanierungsbedürftig, es bestehen weitere Bauschäden und Baumängel. Außenseitig ist die Fläche vor dem Gebäude mit Betonsteinpflaster versehen.

Das Dach ist ein einseitiges Krüppelwalmdach in Holzbauweise mit einer Eindeckung aus zu ca. 50 % Schiefer und 50 % Betondachsteinen, Dachflächenfenster wurden erneuert. Eine Dämmung ist vorhanden. Anlagentechnisch (Heizung, Elektro, Sanitär) ist das Gebäude noch nicht ausgestattet. Die ehemalige Bausubstanz wurde teilweise entkernt, viele Elemente inklusive Heizung und Warmwasserbereitung fehlen. Die Restnutzungsdauer wird nach erfolgter Sanierung auf 41 Jahre geschätzt, das fiktive Baujahr damit auf 1996 angesetzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und nicht vermietet. Eine Nutzung war aufgrund des Sanierungs- und Umbaustatus nicht möglich.

• Dachform: Einseitiges Krüppelwalmdach, Holzkonstruktion, Pfetten und Sparren aus Holz

• Decken: Stahlbeton (EG), OG-Decke nur eingeschalt, Kehlbalkendecke im Dachgeschoss

• Fußböden: Rohboden

• Treppen: KG aus Sandstein, EG aus Stahlbeton, OG nur eingeschalt, fehlende Treppengeländer

• Fenster: Fehlen (lediglich Dachflächenfenster erneuert)

• Fassade: Edelputz auf Kalkzementputz, Sockel als Rappputz

• Heizung/Warmwasser: Nicht vorhanden

• Elektroinstallation: Nicht vorhanden

• Sanitärausstattung: Nicht vorhanden

Speicher (ca. 3.900 Einwohner), Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum direkt an der Landesstraße L 36 (Durchfahrtsstraße) mit regem Verkehr. Die Umgebung ist durch eine Reihenbebauung und allseitige Grenzbebauung im verdichteten Kerngebiet geprägt. Es bestehen Beeinträchtigungen durch Straßenlärm, Fluglärm und Kirchengeläut.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ärzte und Apotheke befinden sich in Speicher. Ein Bahnanschluss ist in ca. 3 km Entfernung, die Autobahn (A 60) liegt ca. 11 km entfernt.

Das Grundstück ist unregelmäßig zugeschnitten, etwa 12 m breit an der Straße und 12 m tief, fast eben, in normaler Höhenlage zur Straße. Die Erschließung (Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon) ist vollständig gegeben. Bodenverhältnisse werden als normal tragfähig beschrieben, der Baugrund besteht aus Fels.