Zwangsversteigerung Reihenendhaus

Verkehrswert: 604.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Stadtendhaus (Reihenendhaus), welches nach WEG geteilt ist.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen und teilweise von innen im Zuge einer Ortsbesichtigung am 31. Juli 2024 visuell besichtigt werden. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte ergänzend anhand von Unterlagen, Grundrissplänen und Foto-Dokumentationen.

Gebäude

Das Stadtendhaus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert, wurde ca. 2012 errichtet und ist Teil eines Bauwerks, das konstruktiv wie ein Mehrfamilienhaus mit vier vertikal geteilten Einheiten ausgeführt ist. Das Haus umfasst:

• ein Kellergeschoss (Flur, Kellerraum, ausgebautes Zimmer, Zugang zu gemeinschaftlichem Technikraum),

• ein Erdgeschoss (Flur, Gäste-WC, Küche, Essen, Wohnen, Balkon), ein Obergeschoss (Flur, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer) und

• ein ausgebautes Dachgeschoss (ein großer Raum).

Die Wohnfläche beträgt etwa 150 m², die Bruttogrundfläche ca. 254 m². Die Grundrissgestaltung ist reihenhaustypisch und zweckmäßig, mit guter Belichtung und Besonnung.

Das Haus ist massiv gebaut mit Streifenfundamenten, tragenden Stahlbeton und Mauerwerkswänden sowie leichten nicht tragenden Innenwänden. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand, größere Modernisierungen sind nicht bekannt.

Zur Einheit gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz sowie Gartennutzfläche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Satteldach, Falzziegeldeckung

• Pelletheizung, zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

• Heizkörper mit zentraler Wärmeverteilung

• Zeitgemäße Elektroinstallation mit ausreichenden Steckdosen und Lichtauslässen

• Innenausstattung laut Auskunft: Fliesen, Parkett

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im EG, Bad im OG

• Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Freiburg im Breisgau, Stadtteil Opfingen, ca. 231.848 Einwohner, Baden-Württemberg.

Das Grundstück befindet sich in nördlicher Ortsrandlage innerhalb einer kleinen, überwiegend aus jüngeren Baujahren bestehenden Wohnsiedlung. Die Anliegerstraße „Am Neugraben“ ist verkehrsberuhigt und mit Gehwegen versehen. Die Umgebung ist von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt, die Nachbarbebauung besteht fast ausschließlich aus Wohnhäusern. Das Objekt liegt in einem Neubaugebiet, als einfache Wohnlage im Mietspiegel klassifiziert. Eine leichte Lärmbelastung durch das Verkehrsnetz ist gegeben.

Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist 100 m entfernt, der nächste Bahnhof 5,3 km entfernt, Autobahnanschluss 2,7 km, Flughafen 8,6 km. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umkreis von ca. 500 m bis 2,2 km. Weiterführende Schulen und ein Krankenhaus sind 4–8 km entfernt.

Das Grundstück weist keine besonderen topografischen Auffälligkeiten auf, ist annähernd eben und rechteckig zugeschnitten (anteilige Fläche 189 m²). Der rückwärtige Grundstücksbereich ist als Garten vorgesehen.