Zwangsversteigerung Reihen-Eckhaus mit 2 Einzelgaragen

Lfd. Nr. 1: Wohnhaus/Reihen-Eckhaus, Flurstück1868/63, Verkehrswert: 280.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage, Flurstück 1868/72, Verkehrswert: 6.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Garage, Flurstück 1868/74, Verkehrswert: 6.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Wohngrundstück mit einem Reihen-Eckhaus (Flurstück 1868/63). Des Weiteren gelangen zwei separate Grundstücke (Flurstücke 1868/72 und 1868/74), die jeweils mit einer Einzelgarage bebaut sind, zur Versteigerung. Die Zuwegung erfolgt tatsächlich über eine Gemeinschaftsfläche, an der die Verfahrensbeteiligten einen außerhalb der Versteigerung verbleibenden Miteigentumsanteil besitzen, der jedoch nicht Teil des Versteigerungsobjekts ist. Der Zugang ist somit für Erwerber nicht dauerhaft gesichert, was sich wertmindernd auswirkt.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.10.2024 vom Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Innen- und Außenbesichtigung des Reihen-Eckhauses und der Garagen sowie auf ergänzenden Unterlagen (Baupläne, Grundbuch, Fotos), die vor Ort und zuvor zur Verfügung gestellt wurden.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Reihen-Eckhaus mit Baujahr 1988, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde 2015 grundlegend modernisiert und renoviert. Die Wohnfläche beträgt etwa 113,85 m², verteilt auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einer Bruttogrundfläche von ca. 247,94 m². Die Räume sind funktional und zweckmäßig zugeschnitten, die Belichtung und Besonnung sind gut. Die Grundrissgestaltung entspricht modernen Bedürfnissen, der Zustand des Hauses wird als gut bewertet.

Der Grundriss umfasst im Untergeschoss Technik- und Kellerräume, im Erd- und Obergeschoss jeweils Wohnräume, Küche, Bad und Gäste-WC, im Dachgeschoss ein Studiozimmer. Die Wände und Decken sind verputzt, die Böden überwiegend mit Laminat, PVC oder Fliesen belegt. Fenster und Haustüre wurden 2015 gegen moderne Kunststoffelemente (3-fach-Verglasung) ausgetauscht, ebenso wurden Innentüren teilweise als Ganzglastüren erneuert. Die Außenanlagen und Garagenzufahrt wurden ebenfalls überarbeitet.

Weitere Gebäude

Die beiden Einzelgaragen auf separaten Grundstücken (1868/72, 1868/74) wurden 1988 erbaut und entsprechen einfachem bauzeittypischem Standard. Sie verfügen über Stromanschluss; die Tore benötigen einen neuen Anstrich. Bedeutende bauliche Veränderungen sind nicht erwähnt.

Grundstück

Das Hauptgrundstück misst 205 m², die Garagengrundstücke je 18 m². Das Flurstück ist eben, verfügt über einen unregelmäßigen Zuschnitt und weist einen gepflegten Zustand auf. Der Zugang erfolgt über eine gemeinschaftliche Verkehrsfläche, die jedoch nicht Bestandteil der Versteigerung ist.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus von den Eigentümern selbst genutzt, ebenso die Garagen.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.