Zwangsversteigerung Produktionshalle mit Bürotrakt

Lfd. Nr. 1: Flur 6 Nr. 157/10, Verkehrswert: 176.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flur 6 Nr. 157/11, Verkehrswert: 1.310.000,00 €

Die Flurstücke 157/10 und 157/11 bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Produktionshalle mit Bürotrakt im Gewerbegebiet.

Das Objekt wurde im Zuge einer Besichtigung am 24.10.2023 begutachtet. Die Bewertung basiert auf einer Ortsbesichtigung, vorhandenen Bauakten und Beschreibungen.

Gebäude

Die Gewerbehalle besteht aus einer Produktionshalle mit Bürotrakt und einer Hallenerweiterung. Das Baujahr der Produktionshalle ist 2003, die Erweiterung wurde 2012 vorgenommen. Das Gebäude ist freistehend und in Skelettbauweise errichtet. Die Gesamtbebauung umfasst eine Fläche von etwa 4.080 m². Die Produktionshalle selbst hat eine Fläche von ca. 741 m², und die Büroflächen betragen etwa 200 m². Die Konstruktion ist solide, mit einem Metall-Sandwich-Element-Dach, und es besteht geringfügiger Unterhaltungsstau. Der Zustand des Objekts ist überwiegend befriedigend. Die Belichtung und Belüftung sind gut, und die Hallen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist keine Modernisierung zu erkennen.

Die energetische Qualität wird durch eine PU-Ausschäumung der Dämmplatten gewährleistet. Eine Zisterne mit ca. 35.000 Litern ist vorhanden. Die Nutzungsart ist gemischt mit gewerblichen Produktionshallen und Büroflächen. Es bestehen keine wesentlichen Baumängel, und die bauliche Qualität ist insgesamt in gutem Zustand.

Weitere Gebäude

Es gibt keine weiteren Gebäude auf dem Grundstück.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück vom Eigentümer selbst genutzt.

• Gasbrennwertkessel

• Fußbodenheizung

• Satteldach mit Stahlsandwich-Elementen und PU-Dämmung

• Aluminium-Vertikallichtbänder mit verspiegelt Wärmeschutzverglasung

• Industrie-Betonbodenplatten

• Elektroverteilung inkl. Unterflursystem

Das Objekt liegt in Ingelheim am Rhein (ca. 36.000 Einwohner), im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz.

Die Gewerbelage ist durch Straßen- und Flugverkehr sowie Zugverkehr beeinträchtigt. Es befindet sich am Ortsrand in einem Gewerbegebiet. Die Nachbarschaft ist ausschließlich gewerblich geprägt mit teilweise vorhandenen Freiflächen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus und Bahn sind im Ort vorhanden.
Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form, eine Größe von 4.080 m² und ist leicht ansteigend. Die Straßenfront beträgt ca. 85 m.