Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 400.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung im EG rechts sowie einige Nebenräume konnten nicht besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Es handelt sich um eine ehem. Gaststätte in Massivbauweise, (Bj. unbekannt), die ca. 2016/2017 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut wurde. Es ist teilunterkellert, 1-geschossig mit ausgebautem DG und Kniestock und verfügt über einen Anbau sowie ein Nebengebäude mit Abstellräumen.

Insgesamt sind vier 2-Zimmerwohnungen vorhanden, im EG und DG jew. zwei Wohnungen, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 258 m² (EG rechts 55 m², EG links 67 m², DG rechts 61 m² und DG links 75 m²). Im Keller sind 5 Kellerräume sowie Technikräume vorhanden, im Wohnhausanbau eine 1-Zimmerwohnung und im Nebengebäude 4 Abstellräume. Die Grundrissanordnung ist in Teilen bauzeittypisch bzw. gleicht einer nachträglich erfolgten Aufteilung und entspricht nicht den heute überwiegend üblichen Anforderungen. Es besteht ein befriedigender Gesamtzustand des Hauptgebäudes, teilweise sind Durchfeuchtungen erkennbar.

Hinweis: Die Nutzung des Hauptgebäudes, der nachträglich errichtete Wohnhausanbau sowie Teile der rückseitigen Nebengebäude weisen keine Baugenehmigung auf. Ein Bauantrag wurde eingereicht, aber noch nicht beschieden. Notwendige PKW-Einstellplätze sind nicht in ausreichender Anzahl auf dem Grundstück vorhanden, diese sind lediglich im Bereich des nicht genehmigten Wohnhausanbaus möglich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand die 1-Zimmerwohnung im Anbau leer, ansonsten waren Mieter vorhanden.

Haupthaus

Dach: Satteldach
Elektroinstallation: Unterputzmontage in mittlerer/gehobener Ausstattung und Steckdosenbestückung, Rauchmelder, Bewegungsmelder Flur und Fernsehanlage
Bäder: für die Nutzung üblich, Dusche mit Duschtrennwand. 1 Bad mit Wanne. Handtuchheizkörper
Heizung: Gasheizung, bestehende KS-Batterietanks, erneuerte Heizkörper; Durchlauferhitzer in den Bädern. Bestehende ältere Ofenheizung im ehem. Gastraum mit rückseitiger Klappe, Boiler Küche EG., erneuerte Stahlblechklappe
Fenster / Elemente: Ältere KS-Fenster und erneuerte 3-fachverglaste KS-Fenster; Stahlgitter-Fenster im KG., Erneuerte Dachflächenfenster. Neue KS-Fenster mit festverglaster Brüstung.
Fußböden: überwiegend Vinyl, z. T. Textilbeläge

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Eicklingen (ca. 3.270 Einwohner).

Es handelt sich um ein Eckgrundstück. Es liegt nordwestlich der Straße „Dorfstraße“ und nordöstlich der Straße „Höfnerwinkel“. Die öffentliche Landesstraße L 311 „Dorfstraße“ ist ausgebaut. Bei der Straße „Höfnerwinkel“ handelt es sich ebenfalls um eine ausgebaute asphaltierte Kreisstraße K 55. In östlicher Richtung, beginnend hinter der „Dorfstraße“ beginnt eine 30er Zone.

Es besteht straßenseitig „Dorfstr.“ ein leicht ansteigendes Höhenniveau zum Wohnhausanbau. Die Nebenanlagen liegen tiefer als die davor befindliche nahezu ebene Rasenfläche. Im angrenzenden Bereich der Nebengebäude steigt der Gehweg im Garten zunächst in Richtung des Wohnhausanbaues leicht an. Nachbargrundstücke liegen zum Teil tiefer, bzw. weisen ein abweichendes Höhenniveau auf.

Eicklingen verfügt über eine bedarfsgerechte Infrastruktur. Es besteht eine regelmäßige Busanbindung an angrenzende Ortsteile und der Stadt Celle. Im Umfeld des zu bewertenden Grundstücks sind überwiegend 1- bis 2-geschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss mit entsprechenden Nebengebäuden errichtet worden. Es bestehen in geringer Entfernung (ehem.) landwirtschaftliche Höfe und Resthöfe, eine Gärtnerei und ein gewerblicher Betrieb.