Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 930.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus zum Zwecke des betreuten Wohnens mit 15 Wohneinheiten.

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt, wobei auch schriftliche Auskünfte der Behörden zugrunde lagen. Zustands- und Nutzungseigenschaften wurden dabei detailliert erfasst.

Gebäude

Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1932 und wurde später durch Anbauten (1972 und 2003) erweitert. Insgesamt gibt es 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 600,52 m². Die 15 Wohneinheiten weisen unterschiedliche Zuschnitte und Wohnungsgrößen sowie behindertengerechte Bäder auf. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Gemeinschaftsräume wie ein Aufenthalts- und Speiseraum, eine Teeküche, ein Spülraum, ein Gemeinschaftsbad, ein Abstellraum (Fäkalienspüle) und ein Arztzimmer. Weiterhin ist ein Personenaufzug mit einer Tragkraft von 630 kg oder 8 Personen für das barrierefreie Erreichen der einzelnen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, sowie zu den Kellerräumen vorhanden

Der Bau wurde etwa 2003 zum Betreuten Wohnen umgebaut. Die Gebäudestruktur weist ein umfassendes Mauerwerk mit einigen Leichtbauwänden auf. Die Dächer sind entweder mit Stahlstein- oder Holzbalkendecken ausgestattet, die im Jahr 2003 mit Ziegeln neu eingedeckt und gedämmt wurden. Der Zustand wird insgesamt als gut bis befriedigend eingeschätzt, obwohl es diverse Schäden und erhöhte Feuchtigkeit in Kellerbereichen gibt. Die Wärme- und Wasserdämmung sind nicht in allen Bereichen auf dem neuesten Stand.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück stehen eine eingeschossige Garagenanlage und eine Einzelgarage. Die Garagenanlage umfasst drei PKW-Stellplätze, während die Einzelgarage ein Flachdach mit einer Asbestzementwellplattenedeckung besitzt. Die Anlagen sind in befriedigendem Zustand, zeigen aber Korrosion und Putzschäden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als betreutes Wohnen genehmigt und genutzt. Eine Umnutzung zu einem Mehrfamilienwohnhaus ist möglich, bedarf jedoch baurechtlicher Genehmigung.

• Dachform: Satteldach, Holzkonstruktion

• Dachdeckung: Ziegel

• Heizung: Gas-Brennwertheizung (2003), Flachstahlheizkörper

• Warmwasser: Zentral, 400 l Standspeicher

• Elektroinstallation: Erneuert 2003, Anschluss an Photovoltaik

• Böden: Teppich, Linoleum, Keramik

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Behindertengerechte Bäder mit bodengleichen Duschen

Das Objekt befindet sich in Gieboldehausen (ca. 3.987 Einwohner) in einem ruhigen Wohngebiet.

Die Straße hat ein geringes Verkehrsaufkommen. In der Umgebung gibt es überwiegend ein- und zweigeschossige Wohnbebauung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Das Grundstück ist relativ eben mit einer Breite von etwa 41 m und einer Tiefe von maximal 53 m.

Gieboldehausen liegt im Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Sparkasse Göttingen, Groner Landstr. 2, 37073 Göttingen