Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 770.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus mit Nebenräumen und einem Pkw-Garagenanbau bebautes Grundstück.

Das Objekt wurde am 02.10.2024 besichtigt, jedoch konnte die Garage nicht besichtigt werden. Die Bewertung basierte auf vorhandenen Bauplänen und anderen Unterlagen.

Wohnhaus

Das eingeschossige, teilweise unterkellerte Wohnhaus in Massivbauweise, Baujahr 1950, wurde 1967 erweitert und 1976 im Dachgeschoss ausgebaut. Es umfasst vier Wohneinheiten und Nebenräume auf einer Wohnfläche von ca. 480 m². Eine Besonderheit ist die große Dachterrasse.

Die Gebäudestruktur wurde durch die Umbauten komplexer gestaltet, was zu teils unstrukturierten Grundrissen führte. Der bauliche Zustand ist mäßig, es bestehen Instandhaltungsrückstände an Fassade und Innenausbau. Der Endenergiebedarf liegt bei 230 kWh/m² jährlich. Eine energetische Sanierung wäre empfehlenswert.

Garagenanbau

Die Pkw-Garage mit Flachdach wurde nach Westen als Grenzbebauung angebaut. Pkw-Stellplätze stehen nur in der Garage zur Verfügung, laut Planunterlagen vermutlich zwei Pkw-Stellplätze hintereinander.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine der vier Wohneinheiten (1-Zimmer-Wohnung) vermietet, während die restlichen Wohneinheiten leer standen.

• Dachform: Satteldach und Dachgauben

• Dacheindeckung: Engobierte Dachziegel

• Heizung / Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit zentraler WW-Bereitung, Kessel von 1991, Radiatoren- und Kompakt-Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung sowie Gas-Brennwertheizung

• Elektroinstallation: Kippsicherungsautomaten, durchschnittliche Altausstattung

• Böden: KG Beton, im übrigen Fliesen, Parkett, Laminat

• Fenster: Zweischeiben-Isolierverglasung mit Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: EG/OG = Waschbecken, Einbauwannen, Duschtrennwand bzw. Duschvorhang, separate WC; DG = modernisiert, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch, abgerundete Glas-Duschkabine mit niedrigem Einstieg, Einhandarmaturen

Das Objekt liegt in Freiburg (ca. 230.000 Einwohner) im Stadtteil Haslach (etwa 20.000 Einwohner) in ruhiger Wohnlage.

Die Staudingerstraße ist eine Wohnanliegerstraße ohne Verbindungsfunktion innerhalb des Stadtteils Haslach. Das Hausgrundstück ist nicht durch Lärmimmissionen belastet, ruhige Lage in zweiter Baureihe. Nachteilig ist die deutlich verdichtete Bebauung in der direkten Nachbarschaft in dieser zweiten Baureihe. Die Nachbarbebauung besteht aus Ein-/Zweifamilienhäusern im Bestand und der Staudinger Schule im rückwärtigen Bereich.

Haslach bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Der städtische Nahverkehr ist vorhanden. Das Grundstück ist nahezu eben, rechteckig geschnitten und hat eine Fläche von 423 m².