Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Garagengebäude und Gartenhaus

Verkehrswert: 770.000,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, Garagengebäude mit 6 Einzelgaragen und einem Gartenhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.02.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer rein visuellen Untersuchung. Unterlagen aus der Bauakte, Auskünfte von Ämtern sowie der Energieausweis und Grundbuchauszüge wurden hinzugezogen. Bauteilöffnungen oder zerstörende Untersuchungen wurden nicht durchgeführt.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 errichtet und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Es umfasst sechs Wohnungen mit insgesamt etwa 509 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. In jeder Etage befinden sich je eine 3- und eine 4-Zimmer-Wohnung. Im Keller sind Abstellräume, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Heizungsraum vorhanden.

Die Bauweise ist massiv (Mauerwerksbau) mit Betonfundamenten. Die Stahlbetondecken verbinden die Geschosse, der Treppenaufgang ist aus Betonfertigteilen mit Kunststeinstufen und Metallgeländer. Die Fassade ist überwiegend verklinkert, die Giebelseiten sind verputzt und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. In den letzten Jahren wurden u.a. die Haustür und Teile der Fenster erneuert sowie giebelseitig die Fassade gedämmt.

Das Satteldach mit Aufbauten (Gauben) ist mit dunkel angelegten Dachpfannen gedeckt. Die Holz-Dachkonstruktion wurde nicht saniert, der energetische Zustand ist mit einem Endenergiebedarf von 162,4 kWh/(m²·a) als durchschnittlich zu bewerten. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

Die Grundrissgestaltung entspricht der typischen Mehrfamilienhaus-Aufteilung der Errichtungszeit, mit guten Belichtungs- und Besonnungsverhältnissen in den Wohnungen. Zum Wertermittlungsstichtag werden keine erheblichen Baumängel oder wirtschaftlichen Wertminderungen festgestellt, der Zustand ist insgesamt als befriedigend zu bezeichnen.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagengebäude mit sechs Einzelgaragen (Flachdach, Stahlschwingtore, ohne Stromanschluss), ein angebauter Schuppen sowie ein separates Gartenhaus aus Holz (nicht wertrelevant).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend vermietet. Vier der sechs Wohnungen waren vermietet, eine war eigengenutzt und eine leerstehend.

• Satteldach mit Gauben, Dacheindeckung aus Dachpfannen (dunkel)

• Öl-Zentralheizung, Baujahr 2003

• Warmwasser elektrisch über Durchlauferhitzer/Boiler

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiß

• Böden: Wohn-/Schlafräume teils Teppich, Laminat oder Parkett; Bäder/Küchen Fliesen oder Granitplatten

• Elektroinstallation durchschnittlich, mit Telekommunikationsanschluss

• Sanitärausstattung: überwiegend weiße Sanitärkeramik, durchschnittliche Qualität, meist Wannenbäder teils mit Dusche

• Keller: Estrich, Putz mit Anstrich, Stahltüren

Das Objekt befindet sich in Pattensen (ca. 14.500 Einwohner), Landkreis Region Hannover, Niedersachsen.

Wohn- und Mikrolage:
Die Bebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt mit einzelnen gewerblichen Nutzungen in der Umgebung. Das Objekt liegt an einer vollständig erschlossenen Erschließungsstraße mit asphaltierter Fahrbahn, beidseitigen Mehrzweckstreifen und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum. Es bestehen keine Beeinträchtigungen durch Umwelteinflüsse oder besondere Immissionen.

Versorgung und Infrastruktur:
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Stadtverwaltung, Ärzte, Schulen) sind im Zentrum von Pattensen vorhanden und in erreichbarer Nähe. Überregionale Anbindung erfolgt über die nahe B3 (Alfeld-Hannover) sowie die Bundesautobahn A7 (Hamburg-München). Busverbindungen und andere öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, der Flughafen Hannover-Langenhagen ist etwa 35 km entfernt.

Grundstück:
Die Fläche beträgt 1.249 m². Das Grundstück ist eben, der Zuschnitt ist unregelmäßig. Die Straßenfront misst ca. 31 m. Bewuchs und Gartenanlagen sind vorhanden. Es handelt sich um baureifes Land im planungsrechtlichen Dorfgebiet mit Wohnnutzung als Mehrfamilienhaus.