Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus

Verkehrswert: 340.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus und ein Nebengebäude als Einfamilienhaus (es handelt sich hierbei um ein geschlossenes Hofgut).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Mehrfamilienhaus:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit ehemaligem Mühlenbetrieb, das Gebäude hatte einen zweimaligen Brandschaden und ist nicht mehr bewohnbar. Das Mehrfamilienhaus ist zweigeschossig errichtet mit zwei ausgebauten Dachgeschossen, es ist geringfügig mit einem Turbinenraum unterkellert. Das Baujahr ist mit 1502 / Umbau 1981 angegeben. Die Wohnfläche im Mehrfamilienhaus beträgt ca. 232 m².

Im Rahmen der Besichtigungen konnte das Objekt nicht vollständig eingesehen werden. Am ersten Termin konnte die Wohnung 1 auf der Westseite im Obergeschoss besichtigt werden. In einem zweiten Termin konnte die Wohnung im OG auf der Ostseite mit Bad im EG mit separatem Eingang auf der Nordseite besichtigt werden sowie das Einfamilienhaus.

Teilbereiche konnten aufgrund des Brandschadens vom 01.03.2014 nicht betreten werden, da die statische Sicherheit und Tragfähigkeit, insbesondere der Holzkonstruktionen nicht mehr gesichert war. Hiervon sind die Wohnungen im 1./2. DG betroffen. Die Wohnung zur Ostseite konnte eingeschränkt im Rahmen der möglichen eingeschränkten Begehbarkeit besichtigt werden, für die Wohnung auf der Westseite war kein Schlüssel vorhanden.

Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus ist nördlich des Mehrfamiliengebäudes freistehend errichtet. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Aufgrund der Hanglage ist von der Südseite aus das Untergeschoss ebenerdig begehbar als Hauptzugang. Ein weiterer Zugang ist im EG auf der Westseite vorhanden. Die Außenfassade ist im Untergeschoss verputzt und gestrichen, das Erd- und Dachgeschoss sind mit kleinteiligen Holzschindeln verkleidet. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt. Die Wohnfläche im Einfamilienhaus beträgt ca. 47,26 m².

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Das Versteigerungsobjekt liegt im südöstlichen Teil von St. Märgen.

Das zu bewertende Objekt liegt im Außenbereich von St. Märgen. Die Straße Erlenbach ist im Bereich des Bewertungsobjektes nicht asphaltiert und nicht beleuchtet. Es handelt sich um landwirtschaftliche Zuwegung.

Das Flurstück Nr. 193 ist größtenteils unbebaut und hat teilweise leichte, teilweise starke Hanglage. Das Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt, der keiner geometrischen Form gleicht. Die Flurstücksgröße ist im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs mit 55.311 m² angegeben. Es umfasst neben der Gebäude- und Freifläche und der landwirtschaftlichen Wege größtenteils Waldflächen sowie teilweise Wiesen und Teichfläche.

In der Nachbarschaft befindet sich der Pfisterhof als landwirtschaftlicher Betrieb. Die umliegenden Flächen sind überwiegend land- und forstwirtschaftlich genutzt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort St. Märgen vorhanden. Vom Bewertungsobjekt bis zum Ortskern von St. Märgen (Rathausplatz) sind es ca. 4,5 km. Die nächstgelegene Bushaltestelle (Neuhäusle) befindet sich an der L 128 in ca. 1,4 km Entfernung zum Bewertungsobjekt.

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