Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche

Lfd. Nr. 3: landwirtschaftliches Grundstück; Verkehrswert: 50.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein landwirtschaftliches Flurstück mit Grünland, als Lagerplatz genutzter Obstwiese, Betriebsfläche, Zufahrt zu benachbartem Maschinenschuppen sowie anteiligen Flächen an zwei Fahrsilos. Des Weiteren gelangen 9 weitere Landwirtschaftsflächen zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 02.02.2024 vor Ort von außen besichtigt. Das Grundstück, die Betriebsfläche vor dem benachbarten Maschinenschuppen sowie die anteiligen Fahrsilos konnten dabei in Augenschein genommen und fotografisch dokumentiert werden; die Bewertung beruht im Übrigen auch auf Unterlagen.

weitere Gebäude

Bei den mitversteigerten baulichen Anlagen handelt es sich um anteilige Flächen von zwei Fahrsilos in typischer Stahlbetonbauweise. Die auf dem Flurstück liegenden Anteile umfassen rund 140 m² Grundfläche, davon ca. 75 m² am Fahrsilo 1 und ca. 65 m² am Fahrsilo 2. Die Breite beträgt jeweils etwa 7,50 m, die Höhe wurde mit rund 2,20 m geschätzt. Der Sachverständige legte eine Gesamtnutzungsdauer von 40 Jahren und eine Restnutzungsdauer von 20 Jahren zugrunde.

Wertrelevant ist, dass die Einfahrten beziehungsweise Öffnungen zu den Silos auf dem südlichen Nachbarflurstück liegen. Deshalb wurde im Gutachten ein erheblicher Risikoabschlag wegen ungeklärter Nutzungsbefugnis angesetzt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 6.006 m² und ist als landwirtschaftliche Außenbereichsfläche eingeordnet. Es ist länglich und annähernd rechteckig mit schräg angeschnittenen Kanten zugeschnitten; die maximalen Abmessungen betragen etwa 156 m x 39 m. Nach Augenschein ist das Gelände relativ eben und weist ein leichtes Gefälle von Norden nach Süden auf.

Die Nutzung gliedert sich in mehrere Teilbereiche. Im Nordosten liegt ein Grünlandanteil von ca. 4.150 m². Im Südwesten befindet sich eine ca. 1.180 m² große Obstwiese, die tatsächlich als Lagerplatz zweckentfremdet ist. Im südlichen Bereich liegen ca. 676 m² landwirtschaftliche Betriebsfläche vor dem benachbarten Maschinenschuppen; diese dienen als Lagerfläche, Zufahrtsfläche und umfassen die anteiligen Flächen an den beiden Fahrsilos. Die Betriebsfläche ist nur teilweise mit Betonpflaster befestigt, im Übrigen besteht sie überwiegend aus unbefestigtem Naturboden ohne Schotter.

Die Erschließung erfolgt nordöstlich über einen Grasschotterweg. Zusätzlich kann das Flurstück im Südwesten über das benachbarte Hofgrundstück erreicht werden, das an asphaltierte Nebenstraßen angebunden ist. Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Landwirtschaftsfläche im Außenbereich dargestellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als Grünland, Obstwiese beziehungsweise Lagerplatz sowie als landwirtschaftliche Betriebs- und Zufahrtsfläche genutzt; ein Pachtverhältnis war nicht bekannt, vermutlich bestand Eigennutzung.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Maselheim-Laupertshausen mit rund 4.700 Einwohnern im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.

Es befindet sich im Außenbereich bei einem Aussiedlerhof. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt. Das Flurstück liegt an einem Grasschotterweg; eine weitere Zuwegung besteht über ein benachbartes Hofgrundstück mit Anschluss an asphaltierte Nebenstraßen.