Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche

Verkehrswert: 5.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, landwirtschaftliches Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.12.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Ortsbesichtigung sowie ergänzender Unterlagen wie Luftbilder, Kartenmaterial und schriftlichen Auskünften.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2.083 m² und stellt ein langgestrecktes Reihenendgrundstück mit parallelen Grenzen und einer schrägen Stirnseite dar. Die Breite beträgt ca. 10,3–11,3 m, die Tiefe ca. 189,5–208 m. Es befindet sich in Hanglage, wobei der zur Autobahn gelegene Grünstreifen abgeböscht ist. Die Fläche ist etwa zur Hälfte als Ackerland genutzt, die andere Hälfte ist mit Bäumen, Büschen, Hecken und Wildwuchs bewachsen und optisch mit dem Grünstreifen der Autobahn verbunden. Der Zugang erfolgt ausschließlich erschwert über das Gelände eines angrenzenden Golfplatzes; vom Rastplatz der Autobahn ist aufgrund einer Einfriedung (Metallzaun) kein Zutritt möglich. Eine direkte Anfahrbarkeit oder reguläre Erschließung besteht nicht, die Nutzbarkeit für landwirtschaftliche Zwecke ist dadurch eingeschränkt. Die Nitratbelastung für das Grundwasser ist im Allgemeinen in der Region erhöht, spezifische Messwerte für das Grundstück liegen nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und etwa zur Hälfte als Ackerfläche, im Übrigen als wild bewachsener Grünstreifen genutzt. Das Grundstück ist vermutlich verpachtet, konkrete Pachtverhältnisse sind nicht bekannt.

Karlsruhe (315.000 Einwohner), Stadtgebiet, Baden-Württemberg

Das Grundstück liegt zwischen den Stadtteilen Hohenwettersbach, Grünwettersbach und Stupferich, unmittelbar an der Autobahn A8, angrenzend an den Rastplatz Birkenwäldle und nahe dem Golfplatz Gut Batzenhof.

Die Mikrolage ist klar von der Autobahn A8 und deren Rastplatz geprägt, was zu erhöhten Immissionen (Lärm) führt. Die Umgebung besteht aus Landwirtschaftsflächen und Teilen des Golfplatzes. Eine Wohnbebauung ist etwa 250 m entfernt (Grünwettersbach), jedoch durch die Autobahn getrennt, weitere etwa 500 m (Hohenwettersbach). Das Grundstück ist durch einen schmalen Weg, der über das Golfplatzgelände führt, zugänglich. Beeinträchtigungen durch Lärmimmissionen der Autobahn sind gegeben, für landwirtschaftliche Nutzung derzeit jedoch unwesentlich. Störende Betriebe sind in der Nachbarschaft nicht bekannt; das Grundstück grenzt mit einer Schmalseite an einen asphaltierten Autobahn-Rastplatz.

Infrastruktur: Der Individualverkehr ist durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn sehr gut, dennoch ist das Grundstück nicht direkt anfahrbar. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 500 m entfernt, die nächste Stadtbahnhaltestelle ca. 3,5 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in Karlsruhe umfassend vorhanden.