Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche

Verkehrswert: 309.368,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Landwirtschaftsfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.10.2025 im Rahmen einer Inaugenscheinnahme begangen. Die Bewertung basiert auf der Besichtigung vor Ort sowie ergänzenden Unterlagen zum Grundstück und den gesetzlichen Vorgaben.

Grundstück

Das Flurstück weist eine Größe von 3.173 m² auf und befindet sich in einer westexponierten, mäßig steilen bis steilen Hanglage oberhalb einer Siedlungsstraße. Die Parzelle erstreckt sich in Nord-Süd-Richtung. Die Grenzen sind durch eine Mischung aus Bodendeckerbepflanzung, Böschungen mit Hecken, benachbarte Hangwiesen und eine Sandsteinmauer im Norden sowie einzelne Sträucher und Bäume markiert. Im Hangbereich existiert ein Holzmast eines Energieversorgers. Die Steilböschung an der Straße gehört jedoch nicht zum Flurstück.

Das Grundstück wird als baureif eingestuft, jedoch gilt es aktuell als Außenbereich nach § 35 Abs. 2 BauGB und ist daher nicht bebaubar, es sei denn, eine Ausnahmegenehmigung wird eingeholt. Die Fläche ist als mäßig artenreiche Glatthaferwiese (FFH-Lebensraumtyp 6510) ausgewiesen und nach Bundesnaturschutzgesetz besonders geschützt. Die Erschließung ist aktuell nicht gegeben, ein Grasweg führt diagonal über das Grundstück und ist nur über eine Privatadresse erreichbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als Glatthaferwiese landwirtschaftlich genutzt. Hinweise auf eine Vermietung, Verpachtung oder sonstige Nutzung liegen nicht vor.

Baiersbronn, Ortsteil Klosterreichenbach, Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg; Einwohnerzahl ca. 14.500.

Das Grundstück befindet sich in Hanglage im westlichen Bereich oberhalb des Heselbacher Wegs. Die umgebende Nachbarschaft ist geprägt durch Einzelhäuser und teils bebaute sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die Erschließung erfolgt momentan nicht direkt, sondern über einen privaten Zufahrtsweg. Beeinträchtigungen können sich aus der Steilhanglage, fehlenden Erschließung und dem Naturschutzstatus als FFH-Lebensraum sowie gesetzlichen Einschränkungen ergeben.