Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche

Verkehrswert: 9.100 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Fläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 31.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch den Gutachterausschuss besichtigt. Die Bewertung erfolgte zusätzlich anhand vorliegender Unterlagen, darunter Katasterauszug, Flächennutzungsplan, Grundbuch und fotografische Aufnahmen.

Grundstück

Das Wertermittlungsobjekt umfasst eine Gesamtfläche von 3.984 m² und stellt sich als Brachland dar. Es besteht aus zwei Teilflächen: Ackerland und Grünland. Das Grundstück ist weitgehend eben und wird als für landwirtschaftliche Nutzung geeignet eingeschätzt; Die Erschließung erfolgt über einen befestigten Wirtschaftsweg. Die Fläche wird im Flächennutzungsplan als „Fläche für die Landwirtschaft“ ausgewiesen. Das Grundstück ist teils verpachtet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag wurde das Grundstück teilweise als Ackerland verpachtet, die übrigen Flächen lagen brach.

Wolfsburg, Stadtteil Fallersleben (Einwohnerzahl Wolfsburg: ca. 127.000; Landkreis: Wolfsburg; Bundesland: Niedersachsen)

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich des Stadtteils Fallersleben. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt. Es grenzt an ländliche Nutzflächen und wird über einen Wirtschaftsweg erschlossen. Es handelt sich um lose strukturierte Agrarlandschaft. Das Grundstück liegt an einem befestigten Feldweg.

Die Topografie ist eben, die Form entspricht einer typischen landwirtschaftlichen Parzelle. Die Fläche ist ungegliedert, der Bewuchs ist typisch für Acker- und Grünlandnutzung.