Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche

Verkehrswert: 27.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Landwirtschaftsfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.02.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung und der eingesehenen Unterlagen, darunter Katasterauszug und Bodenrichtwert.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt ist ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von 1.640 m². Der Zuschnitt ist unregelmäßig dreieckig, mit überwiegend geradlinigen Grundstücksgrenzen. Die mittlere Breite beträgt ca. 34 m, die Tiefe etwa 62 m. Das Grundstück liegt in leichter Hanglage; im südwestlichen Bereich fällt es zum angrenzenden Rad- und Fußweg stärker ab. Augenscheinlich wird das Grundstück als Streuobstwiese genutzt. Im südwestlichen Bereich befinden sich verwilderte Strauchgruppen, Gestrüpp und Dornenhecken. Die Hauptfläche ist als Grünland nutzbar, während ein Teilbereich (Böschungszone) als nicht nutzbar eingestuft wurde.

Das Grundstück ist nicht an öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen und liegt im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Das Grundstück ist nicht hochwassergefährdet. Es gibt keine Hinweise auf vorhandene Baurechte über die landwirtschaftliche Nutzung hinaus; eine Umwidmung in Bauland erscheint unwahrscheinlich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde augenscheinlich als Streuobstwiese genutzt; ein Miet- oder Pachtverhältnis bestand nicht.

Konstanz, ca. 84.700 Einwohner, Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg.

Das Grundstück befindet sich am Randbereich von Konstanz zwischen den Stadtteilen Egg und Allmansdorf. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung und ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen. Die Holzgasse ist ein einspuriger, asphaltierter Rad- und Fußweg mit Zufahrtmöglichkeit für landwirtschaftliche Fahrzeuge. Die Mikrolage ist naturnah, ruhig und für die Landwirtschaft gut geeignet. Es liegen keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope vor.

In der Umgebung sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Ortsteilen vorhanden. Die Bushaltestelle „Wollmatingen-Rathaus“ bietet eine Anbindung an den ÖPNV, der S-Bahnhof „Konstanz-Wollmatingen“ ist ca. 2 km entfernt und der Hauptbahnhof in ca. 6 km Entfernung erreichbar. Die Anbindung mit dem Auto erfolgt über die nahe gelegene Bundesstraße B33 und weiterführend zur Autobahn A81.