Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche

Objektbeschreibung:
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Verkehrswert: 106.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück.

Die Gesamtgröße beträgt nach Angaben des Grundbuchs 70.270 m².

Das zu bewertende Grundstück wird im südwestlichen Teil als Ackerland (55.863 m²) mit darauf befindlichen Grünstreifen mit Baumreihe (145 m x 6 m = ca. 870 m²) genutzt. Die durchschnittliche Wertzahl der Bodenschätzung (Ackerzahl) beträgt 34 Bodenpunkte. Als Bodenart ist Anlehmiger Sand (Sl) mit der Zustandsstufe (4), Entstehungsart Diluvium, Lehmiger Sand (lS) mit der Zustandsstufe (5), Entstehungsart Diluvium (D) sowie stark lehmiger Sand (SL) mit der Zustandsstufe (4), Entstehungsart Löß über Diluvium (D) angegeben.

Der nordöstliche Teil des Flurstücks stellt eine Waldfläche dar (11.887 m²). Auf dem westlichen Teil (ca. 1.650 m²) befinden sich nur sehr wenige Bäume sowie einige Büsche und eine als unbefestigter Weg genutzte Teilfläche. Der Wald weist nach Auskunft der zuständigen Revierförsterin überwiegend einen Bestand mit Gemeiner Kiefer auf (51 Jahre, 69 Jahre, bzw. 77 Jahre alt). Teilweise sind auch Europäische Lärchen (90 Jahre alt), Gemeine Fichten (60 Jahre alt) oder Gemeine Birken (73 Jahre alt) vorhanden.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Jübar, Ortsteil Bornsen.

Das Bewertungsobjekt ist insbesondere im östlichen Teil unregelmäßig geschnitten. Die Breite des als Acker genutzten südlichen Flurstücksteils beträgt am südöstlich angrenzenden Weg etwa 400 m. Die Grundstückstiefe liegt im südlichen Teil bei etwa 170 m. Im nördlichen Teil, im Bereich der Waldnutzung, knickt das Flurstück ab. Die Breite der Waldfläche am nordöstlich angrenzenden Weg liegt bei ca. 130 m, Richtung Westen wird die Fläche schmaler bis auf ca. 70 m. Die Tiefe der Waldfläche beträgt etwa 140 m bis 160 m. Der westliche Grundstücksteil ist etwas hügelig geformt., Ansonsten ist eine weitgehend ebene Geländeform erkennbar.

Das Bewertungsobjekt befindet sich etwa 1 km südlich der Ortslage von Bornsen bzw. etwa 1 km nordöstlich der Ortslage von Jübar. Östlich grenzt ein Gemeindeweg und südlich ein im Eigentum einer Separationsgemeinschaft befindlicher Weg an.

Die an das Bewertungsobjekt angrenzenden Flächen werden als Landwirtschaftsflächen (Acker) oder als Wald genutzt. Die an das Grundstück angrenzenden Wege werden gering, fast ausschließlich von Anliegern genutzt.

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