Zwangsversteigerung Landwirtschaftliche Fläche

Verkehrswert: 10.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei landwirtschaftliche Flächen im unbebauten Außenbereich.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 26.05.2026 vollständig vor Ort besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf einen Flurkartenauszug, einen unbeglaubigten Grundbuchauszug, die Bodenrichtwertkarte sowie Auskünfte des Gutachterausschusses.

Grundstück

Das unbebaute Bewertungsobjekt umfasst zwei landwirtschaftliche Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 6.523 m². Es handelt sich um Flurstück 239/4 mit 1.757 m² und Flurstück 372/234 mit 4.766 m². Beide Flächen wurden für die Wertermittlung zusammengefasst.

Die Grundstücksform wird insgesamt als fast rechteckig beschrieben. Das Objekt liegt im unbebauten Außenbereich und ist als Fläche der Land- und Forstwirtschaft eingeordnet. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich teilweise als Landwirtschaftsfläche und teilweise als Forstwirtschaftsfläche dargestellt. Ein Bebauungsplan besteht nicht; maßgeblich ist der Außenbereich nach § 35 BauGB.

Die Erschließung erfolgt über einen landwirtschaftlichen Weg, der nicht für den öffentlichen Verkehr gewidmet, nicht ausgebaut und auch nicht zum Ausbau bestimmt ist. Anschlüsse an Versorgungsleitungen und an die Abwasserbeseitigung bestehen nicht. Grenzbebauung liegt nicht vor.

Nach den vorliegenden Angaben besteht der Baugrund überwiegend aus mittlerem Erdniedermoor, unterlagert von Organomarsch, mit eingeschränkter Tragfähigkeit. Das Grundstück ist beitragsfrei. Augenscheinlich handelt es sich bei den Flächen um Grünland. Baulasten mit Wertrelevanz, Denkmalschutz sowie ein Altlastenverdacht sind nicht festgestellt worden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich als Grünland genutzt; Mieter oder Pächter waren nicht erkennbar.

Das Objekt liegt in Cuxhaven, Ortsteil Altenwalde, mit rund 49.000 Einwohnern, im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen.

Es handelt sich um eine Fläche im unbebauten Außenbereich. Die unmittelbare Umgebung ist durch landwirtschaftlich genutzte Freiflächen geprägt. Die Zuwegung erfolgt über einen landwirtschaftlichen Weg; besondere Beeinträchtigungen oder Schutzgebietsausweisungen wurden im Gutachten nicht benannt.

Angaben zur Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr enthält das Gutachten nicht.

Das Grundstück ist insgesamt fast rechteckig zugeschnitten. Die Fläche ist unbebaut, nicht erschlossen und weist nach den Unterlagen moorigen Baugrund mit eingeschränkter Tragfähigkeit auf.