Zwangsversteigerung ideeller Anteil an Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 159.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den ideellen 292/1000-Anteil an einem Dreifamilienhaus und Garage, sowie 3 Außenstellplätzen.

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt drei Wohneinheiten, Baujahr ca. 1993 in Massivbauweise gem. Bauunterlagen. Modernisierungen (gemäß Besichtigungseindruck) waren keine erkennbar. Das Gebäude ist als Massivbau errichtet worden. In den vorliegenden Unterlagen und der Flächenaufstellung sind folgende Flächen dargestellt:

• Wohnflächen ca.: Wohnung im UG: 87,99 m² Wfl. / Wohnung im EG: 109,14 m² Wfl. / Wohnung im DG: 99,76 m²

• Nutzflächen ca.: KG/UG (talseitig als EG ausgebildet): 25,46 m² / Garage: 14,75 m² / Gartengeräte: 14,10 m²

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 296,89 m², die Gesamtnutzfläche ca. 54,32 m². Bei den Grundrissen handelt es sich um nutzungsgerechte und bauzeittypische Wohnungsgrundrisse. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Flur/Diele, Abstellraum, WC und Terrasse, die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind Vier-Zimmer-Wohnungen mit Diele/Flur, Küche, Abstellraum, Bad, WC, Garderobe und zwei Balkonen.

Die Grundrisse bieten eine normale Besonnung und Belichtung. Das Gesamtobjekt befindet sich augenscheinlich in durchschnittlichem Instandhaltungszustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau oder Reparaturbedarf. Wertbeeinträchtigende Schäden oder Mängel wurden im Rahmen der Ortsbesichtigung nicht festgestellt.

Garage = Massivbauweise, Bj. ca. 1993, die Außenstellplätze befinden sich vor dem Haus.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Inwieweit Mietverhältnisse begründet sind, konnte nicht ermittelt werden. Zum anberaumten Besichtigungstermin war niemand vor Ort bzw. es wurde nicht geöffnet. Aufgrund der Bezeichnung der Klingelschilder werden zumindest zwei Wohnungen von im Kaufvertrag als Käufer bezeichneten Parteien bewohnt / genutzt.

lt. Baubeschreibung und soweit erkennbar:

• Dachform: Satteldach mit Gauben

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

• Warmwasserbereitung: Zentral

Gemäß Kaufvertrag vom 31.10.2011 ist gem. § 1 Abs. 4 die Aufteilung in Wohnungseigentum beabsichtigt. Nach § 2 Abs.2 desselben Kaufvertrages sollte der 292/1.000 Anteil, der hier zu bewerten ist, verbunden werden mit der Wohnung im Untergeschoss nebst Terrasse und einem KFZ-Stellplatz im Freien, jeweils bezeichnet mit Nr.1. Eine tatsächliche Aufteilung in drei Sondereigentume ist bis zum Wertermittlungsstichtag jedoch nicht erfolgt. Da kein Sondereigentum gebildet wurde, konnte hier durch den Sachverständigen lediglich der rechnerische Wert, d.h. der virtuelle Anteil am Verkehrswert des Gesamtgrundstücks ermittelt werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Lautersheim.

Das Bewertungsgrundstück liegt ca. 200 m südlich des Ortskerns. Die Umgebung ist geprägt von einer rein wohnwirtschaftlichen Nutzung in einem Neubaugebiet. Die Mikrolage wird hinsichtlich der Wohnnutzung als bedingt zukunftsträchtig beurteilt. Die Wohnlage kann als mäßig beurteilt werden. Die Nachbarbebauung ist geprägt von wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Das Bewertungsgrundstück ist von trapezförmigem Zuschnitt. Die Länge entlang der Straße „Im Dorngarten“ beträgt rd. 20 m, die mittlere Tiefe rd. 36 m. Die Erschließung mit dem Pkw erfolgt über die adressgebende Straße „Im Dorngarten“. Entlang der Straße sind Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Topographie des Grundstücks ist von der Straße her deutlich nach Osten hin abfallend.