Zwangsversteigerung Hotelgebäude und unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1: Dreigeschossiger Hotelbau
Verkehrswert: 275.000,00 €

Lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 25.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Hotelgebäude (Flurstück 2023/1) und ein unbebautes Grundstück.

Der dreigeschossige Hotelbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung wurde ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet. Die Grundrissgestaltung ist eine typische Hotelanordnung der 1980er Jahre. Die Belichtung und Besonnung kann als gut eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzung/Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Heizungsraum mit separatem Eingang.
Erdgeschoss: Gastronomiefläche, Empfang; Nutzfläche rd. 250 m².
Obergeschosse: Gästezimmer mit Duschbädern und Balkonanteilen; Nutzfläche jeweils rd. 220 m² (vermietbare Fläche jeweils rd. 195 m²).
Dachgeschoss: 2 Gästewohnungen mit Bädern und Loggien; Nutzfläche rd. 95 m² (vermietbare Fläche rd. 90 m²).

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein zweistöckiges Scheunengebäude in tls. massiver, teils Holzfachwerkbauweise. Im EG sind die Funktionsräume des Hotelbetriebes untergebracht, ausgebaute Tenne. Die Nutzfläche im EG beträgt gemäß der Maßangaben in den Bauplänen rd. 160 m²; die Nutzfläche der Tenne beträgt rd. 200 m².

Beim Flurstück 2018 (630 m²) handelt es sich um ein landwirtschaftliches Grundstück

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung (Einbau 1991); Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit unterschiedlichen Belägen, wie Teppichboden, Fliesen, Marmor.
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Flüssiggastank oberirdisch.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: betriebsspezifische, baujahrestypische Ausstattung.
Sanitäre Installation: Dusch-Bäder in den Gästezimmern: eingebaute Dusche, Waschbecken, WC, unterschiedliche, tlw. erneuerte Ausführungen // Bäder in den Gäste-Wohnungen: eingebaute Dusche, Waschbecken, WC, tlw. mit Badewanne; unterschiedliche, tlw. erneuerte Ausführungen.
Besondere Einrichtungen: betriebsspezifische Hotel- und Gastronomieeinrichtung; tlw. verkauft und demontiert; rudimentäre Resteinrichtungen; Sauna, Whirlpool, Solarium (überwiegend in Demontage).
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Eingangsüberdachung, Loggien, Balkone, Schleppgauben.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Walldürn (ca. 11.500 Einwohner), im Stadtteil Reinhardsachsen (ca. 250 Einwohner).

Die Entfernung zum Stadtzentrum Walldürn beträgt ca. 9 km. Die Wohn- und Geschäftslage können als mittel eingestuft werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen.

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