Zwangsversteigerung Hotelgebäude und Nebengebäude

Lfd. Nr. 1: Verwaltungsgebäude, Verkehrswert €: 178.000,00
Lfd. Nr. 2: Hotelgebäude, Verkehrswert €: 461.000,00

Gesamtverkehrswert: 639.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Hotelgebäude, Flurstück 5 und ein Nebengebäude auf Flurstück 4. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Das Objekt wurde am 14.12.2023 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von innen und außen betrachtet; jedoch waren nicht alle Räume zugänglich und es werden diese in normalem Zustand angenommen.

Hotelgebäude

Das Hotelgebäude ist zweigeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss und wurde um 1978/1979 errichtet. Es beinhaltet im Kellergeschoss mehrere Freizeiträume, Abstellräume, eine Sauna, eine Heizungsanlage und eine Waschküche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Speisesaal, eine Küche und mehrere Gästezimmer. Im Obergeschoss gibt es Tagungs- und Aufenthaltsräume und zusätzliche Gästezimmer. Im Spitzboden ist Lagerfläche vorhanden. Die Wohneinheit des Eigentümers und weitere Zimmer sind im Dachgeschoss untergebracht.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht tlw. ein Unterhaltungsstau und vereinzelt Renovierungsbedarf.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude, ein eingeschossiges Verwaltungsgebäude aus dem Jahr 1985, ist nicht unterkellert und verfügt über eine Profilschalung aus Holz als Fassade. Es beherbergt eine Küche, einen Aufenthaltsraum, eine Werkstatt und Büros. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und tlw. allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Gebäude wird teilweise über das Hotelgebäude mit Wasser versorgt und verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Hauptgebäude im Eigennutz des Eigentümers und das Nebengebäude vermietet. Der Hotel- und Gastbetrieb ruht derzeit.

Hotel

• Dachform: Satteldach

• Dachdeckung: Dachsteine

• Heizung: Öl-Zentralheizung und ein Blockheizkraftwerk, eingebaut 2017

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung. Im Bereich der Spülküche ist ein separater Heißwasserbereiter installiert.

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Fliesen, Steinzeugplatten, Teppich, Laminat

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Das Objekt liegt in Königskrug, einem Ortsteil von Braunlage im Landkreis Goslar, Niedersachsen.

Es befindet sich in einer Nachbarschaft aus gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung und hat eine gute Anbindung an das städtische Versorgungsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sind etwa 5 km entfernt, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Ortsteil liegt in einer ebenen Topografie. Braunlage, Teil des Landkreises Goslar, befindet sich in Niedersachsen, umgeben von größeren Städten wie Goslar und Hildesheim.