Zwangsversteigerung Gewerberäume

Verkehrswert: 310.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um nicht zu Wohnzwecken dienende Fertigungsräume im EG u. einen zugewiesenen Lagerraum im UG in einem 2-geschossigen Werk- und Produktionsgebäude - Kehler Str. 39 -, nebst mehreren Sondernutzungsrechten an 13 Kfz-Abstellplätzen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Nutzflächen betragen ca. 235 m² im EG und ca. 26 m² im KG. Am Stichtag befand sich das EG in einem teilfertigen Umbauzustand (soweit von außen durch Türen zu erkennen. An der nordöstlichen Längsseite ist ein eingeschossiger Anbau im EG vorhanden. Dieser Anbau ist in den Teilungsplänen nicht erfasst und wurde vmtl. nachträglich errichtet. Aufgrund der Lage wird der Anbau dem Sondereigentum Nr. 8 zugeordnet.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung lagen keine Informationen zu Mietern oder Pächtern vor.

Gebäudebeschreibung:

Die Gesamtbebauung des Grundstücks umfasst mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Baujahren und Bauarten. Die Anschriften lauten Kehler Straße 39, Vogesenstraße 6. Das gemischt genutzte, unterkellerte Gebäude, in dem sich das Objekt befindet, wurde ca. 1960 in Massivbauweise mit zu Wohnzwecken ausgebautem Satteldach errichtet und ca. 1980 sowie 1991 wesentlich umgebaut. das Gesamtgebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem überwiegend durchschnittlichen (baujahrbezogen) Bauunterhaltungszustand - gravierender Reparaturstau ist augenscheinlich nicht zu erkennen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rastatt (ca. 50.000 Einwohner) in der Kernstadt am des südwestlichen Stadtrandes.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Kehler Straße (B3/B36) aus Richtung Nordwesten und über die Vogesenstraße aus Richtung Südosten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohn- und gemischt genutzte Bebauung. Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe der Stadt und deren Stadtteile.

RA Dr. Müller, Baden-Baden, Tel.: 07221/95670