Zwangsversteigerung Gewerberäume (Büro/Praxis)

Verkehrswert: 220.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichneten Gewerberäume (Büro- und Praxisfläche) einem eingeschossigen Geschäfts- und Bürogebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Die Gewerbeeinheit ist über eine Tür im Erdgeschoss erschlossen. Die Nutzfläche beträgt ca. 96,5 qm. Aufgrund der Außenbesichtigung kann sachverständig keine verlässliche Aussage über den Grundriss des Objektes getroffen werden. Anhand der Fensterfronten ist jedoch von einer ausreichenden Belichtung auszugehen. Zu dem Objekt gehören noch 3 Pkw-Außenstellplätze.

Über die Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung lagen keine Informationen vor.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem Bürogebäude in Massivbauweise mit Flachdach bebaut. Das Jahr der Bezugsfertigkeit ist mit 1992 angegeben. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und die Gewerbefläche ist gut ausgestattet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Braunschweig im Nördlichen Ringgebiet im Stadtteil Innenstadt, ca. 1,5 km südöstlich des Braunschweiger Hauptbahnhofs.

Lage im Stadtgefüge: Gebiet mit gemischter Nutzung, der durch Wohnbebauung, Gewerbeflächen und Grünzüge geprägt ist. Die Hamburger Straße selbst ist eine stark frequentierte Ausfallstraße, die den Norden Braunschweigs mit der Innenstadt verbindet. Sie ist eine der wichtigsten Einfallstraßen in die Innenstadt und zeichnet sich durch eine hohe Frequenz an Fahrzeugen und Fußgängern aus.

Die Infrastruktur entspricht der Stadtgröße, öffentliche Verkehrsmittel findet man in unmittelbarer Nähe und es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.

Kein Ansprechpartner für Interessenten in diesem Verfahren.