Zwangsversteigerung Gewerbegebäude

Verkehrswert: 56.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Gewerbegebäude (ehemaliges Heizwerk, Rohbau) bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.03.2025 im Rahmen eines Ortstermins von außen und innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme und vorliegender Unterlagen.

Gebäude

Das Objekt ist mit einem Gewerbegebäude, vermutlich Baujahr 1960, bebaut. Es handelt sich im Wesentlichen um einen Rohbau ohne wesentliche Modernisierung. Die Brutto-Grundfläche beträgt etwa 451 m². Das Bauwerk ist als massive Halle mit doppelt großer Geschosshöhe ausgeführt und verfügt über Nebenräume. Die Grundrissgestaltung ist funktional und für eine Nutzung als Halle mit Nebenbereichen ausgelegt; der Bau ist überwiegend barrierefrei zugänglich. Die Raumausstattung muss vollständig erneuert werden. Das Grundstück liegt im Bereich eines Bodendenkmals (archäologisches Denkmal).

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 931 m² und weist einen rechteckigen Zuschnitt mit etwa 22 m Straßenfront auf. Die Lage ist eben, die Umgebung ist überwiegend durch offene Wohnbebauung geprägt. Eine zweiseitige Grenzbebauung sowie ein Überbau des Hauptgebäudes auf das Nachbargrundstück liegen vor. Vor dem Gebäude befindet sich ein massiver Schornstein (ohne Zeitwert). Weitgehend sind nur veraltete Außenanlagen vorhanden, die erneuert werden müssen. Das Grundstück ist als Verdachtsfläche für Altlasten im Kataster geführt (frühere Nutzung als chemische Reinigung, Gaswerk). Nach durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sind derzeit keine weiteren Gefahren bekannt, das Auffinden weiterer Altlasten kann jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück leerstehend.

Osterburg (Altmark), Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt, ca. 9.400 Einwohner

Das Objekt befindet sich im südöstlichen Stadtrandbereich von Osterburg (Altmark), etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch überwiegend offene, aufgelockerte Wohnbebauung, meist ein- bis zweigeschossige Bauten, teils auch gewerbliche Nutzungen. Beeinträchtigungen ergeben sich durch die Nähe zur Bahntrasse.

Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen, Asphalt- oder Kopfsteinpflaster, befestigten Gehwegen und Straßenbeleuchtung; Parken ist im öffentlichen Straßenraum möglich. Der Zugang ist ebenerdig, das Grundstück ist teils eingefriedet, straßenseitig steht ein Schornstein.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet von Osterburg und sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig gelegen, der Bahnhof Osterburg ist ca. 1 km entfernt. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten.