Zwangsversteigerung Gewerbeeinheit mit Terrasse

Verkehrswert: 12.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den Räumen im Unter- und Kellergeschoss, Nr. 8. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der im Untergeschoss vor diesem Bereich unmittelbar vorgelagerten Terrasse.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.02.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Einheit war nicht möglich; die Bewertung basiert daher auf Unterlagen und äußerlichen Eindrücken.

Gewerbeeinheit

Die bewertete Einheit befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten (sieben Wohneinheiten, eine Teileigentumseinheit). Die Fläche der Einheit beträgt ca. 86,80 m² und umfasst Räume im Unter- und Kellergeschoss. Aufgrund der Lage im Untergeschoss gibt es keinen Balkon; jedoch besteht das Sondernutzungsrecht an der unmittelbar vorgelagerten Terrasse.

Die Einheit ist gemäß Außenbesichtigung und Unterlagen teilweise im Rohbauzustand und ohne Wohnnutzung, sondern eher als Lager- oder Kellerfläche nutzbar. Sichtbare Anhaltspunkte deuten darauf hin, dass die Flächen überwiegend nicht ausgebaut bzw. nicht als Wohnraum genutzt sind.

Gebäude

Das Gebäude wurde vermutlich 1974 in massiver Bauweise errichtet und umfasst mehrere Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss. Die Gründung erfolgte mittels Betonstreifenfundamenten, die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Treppen sind aus Stahlbeton mit Steinbelag. Das Satteldach wurde mit Ziegeln gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Hauszugänge und die Zuwegung wurden asphaltiert. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum Bewertungsstichtag auf 54.000 €. Pkw-Stellplätze befinden sich im öffentlichen Straßenraum. Das Gebäude präsentiert sich äußerlich in baujahrestypischem Zustand ohne erkennbare schwerwiegende Mängel.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Teileigentumseinheit eigengenutzt; gemäß Angaben steht ein Teil der Flächen zur Nutzung durch Dritte zur Verfügung.

Neubulach (Ortsteil Liebelsberg), Landkreis Calw, Baden-Württemberg
Einwohnerzahl: 5.796 (Stand 2022)

Die Einheit befindet sich im nordwestlichen Ortsrand von Liebelsberg in einem überwiegend von kleineren Wohnhäusern geprägten Bereich. Die Nachbarbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern verschiedener Art dominiert. Das Grundstück grenzt im Westen an eine öffentliche Straße, ansonsten an Nachbargrundstücke.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung über die Völlergasse und die direkt erreichbare Hindenburgstraße zur B463 gegeben. ÖPNV und Schulen sind entweder im Ortsteil oder im Kern von Neubulach bzw. den umliegenden Gemeinden vorhanden. Busverbindungen sind über die Hauptstraßen erreichbar.