Zwangsversteigerung Gewerbe-/Lagerhalle mit Büro-/Sozialtrakt

Verkehrswert: 855.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbe-/Lagerhalle mit Büro-/Sozialtrakt.

Das Gebäude des Bewertungsobjekts (nur Erdgeschoss) wurde ursprünglich um 1935 errichtet (Lagerhalle für Fluggerätezubehör), 1950 in die Standortverwaltung der Bundeswehr (StOV) integriert. In den Jahren 2001 (Ausstellungs- und Fabrikationshalle für Büromöbel) und 2005/2006 (Obstverpackungsbetrieb) erfolgten Umnutzungen des Gebäudes.

Die Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 2.178 m² teilen sich auf in Büroräume, Sozialbereiche, WCs, Hallenbereiche mit 2 Kühlzellen/-bereiche, Technikräume, separater Büro-Sozialtrakt.

Der Gebäudekomplex des Bewertungsobjekts befand sich am Wertermittlungsstichtag, unter Berücksichtigung des ursprünglichen Baujahres, den im Laufe der Zeit erfolgten Umnutzungsmaßnahmen und der Ausstattung, teilweise in einem normalen, teilweise in einem zurückgehaltenen Unterhaltungszustand. Unterhaltungsrückstände/Schäden, die über das Übliche von älteren Bestandsimmobilien hinausgehen, sind vorhanden.

Am Wertermittlungsstichtag wurde ein Teilbereich (Büro-/Sozialtrakt) für die Unterbringung von Flüchtlingen und ein Teilbereich als Kinderspielstätte genutzt, die Lager-/Hallenflächen und der angegliederte Büro-/Sozialtrakt (hinterer Bereich) standen leer.

Fenster: in Kunststoff- oder Holzrahmenkonstruktion, überwiegend mit Zweischeibenverglasung (1970-2006).
Bodenbeläge: Fliesen-, Keramik-, Laminat oder Textil-Belag, Rohfußboden (Beton) im Hallenbereich, Schwerlast geeignet.
Warmwasserversorgung: mittels elektrischer Geräte (Boiler, Durchlauferhitzer, etc.).
Heizung: Gaszentralheizung (2 Stück für die Büro-/Sozialbereiche) 2021 erneuert.

Sonstiges:
2 Klimaeinzelgeräte (mit Heizfunktion) im Bereich der Vermietung / Kinderstätte (mieterseitig).
100 KW Photovoltaikanlage mit dem erforderlichen Zubehör (Einspeisung in das Versorgernetz (Baujahr 2012)).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stade-Ottenbeck.

Das ebene Grundstück hat ein winklige/unregelmäßige Form. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen / längerfristigen Bedarf, kulturelle -, gesundheitliche- sowie Freizeit-Einrichtungen sind teilweise in Ottenbeck und weitläufiger im Stadtzentrum von Stade vorhanden.

Kreissparkasse Stade, Tel. 04141/109185 Herr Zschage