Zwangsversteigerung Geschäftshaus mit 4 Fertiggaragen

Verkehrswert: 1.100.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Geschäftshaus mit 4 Fertiggaragen.

Das Objekt wurde von innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf Unterlagen und einer Besichtigung.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1988 errichtet und ist ein teilunterkellertes Geschäftshaus mit einer Nutzfläche von 502 m², von denen 359 m² im Erdgeschoss und 143 m² im Kellergeschoss liegen. Es handelt sich um eine eingeschossige Stahlbetonkonstruktion mit Flachdach und vier Fertiggaragen auf dem Grundstück. 2 Garagen sind 1994 erstellt worden. Von den beiden anderen Garagen ist das Baujahr nicht bekannt. Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Heizungsanlagen für Erd- und Kellergeschoss. Es wurde als Ingenieur- und Softwarevertriebsbüro konzipiert und ist entsprechend in Büroräume aufgeteilt.

Im Kellergeschoss befinden sich Flure, ein Heizungsraum, ein Anschlussraum sowie WC-Anlagen, die nicht für Aufenthaltszwecke gemäß Bauordnungsrecht freigegeben sind.
Das Erdgeschoss besitzt mehrere Büroräume mit Aluminiumrahmen-Isolierverglasungen und teilweise elektrischen Lichtkuppeln. Die beiden Nutzungseinheiten im Erdgeschoss wurden untereinander verbunden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Dachform: Flachdach

• Dachdeckung: Stahltrapezblechprofil mit Wärmedämmung

• Heizung: Zwei unabhängige Niedertemperatur-Gasheizungsanlagen

• Böden: Estrich, Fliesen, Teppichboden im KG; Granitfliesen, Teppich, Epoxidharz, Fliesen im EG

• Fenster: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, im EG zusätzlich vereinzelt Lichtkuppel, elektrisch zu öffnen

• Sanitärausstattung: KG: WC hängend eingebaut, Wasserkasten unter Putz, Handwaschtisch mit Einhebelmischer, Warmwassergerät // EG: WC hängend montiert, Wasserkasten unter Putz, Handwaschtisch mit Einhebelmischer

• Zubehör: Krananlage Hebekraft ca. 500 kg

Das Objekt liegt in einer einfachen Geschäftslage im Gewerbegebiet von Freiburg, Baden-Württemberg, innerhalb einer Nachbarschaft von gemischter Wohn- und Arbeitsnutzung.

Nahe gelegene öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 350 m erreichbar. Die Umgebung bietet einen Supermarkt in unmittelbarer Nähe (100 m). Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von Freiburg gut erreichbar. Das Grundstück ist trapezförmig, hat eine ebene Oberfläche und vergleichsweise gleichmäßige Abmessungen.