Zwangsversteigerung Gartengrundstück

Verkehrswert: 1.448,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gartengrundstück als Grünfläche mit Dauerkleingärten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 23.09.2025 besichtigt. Das Objekt war mangels Zugänglichkeit nur von den nördlich, östlich und südlich angrenzenden Grundstücken aus einsehbar; die Bewertung stützt sich daher im Wesentlichen auf Augenschein und vorliegende Unterlagen.

Grundstück

Das Grundstück ist ein Flurstück mit 378 m² Nutzungsart Gartenbauland und wird im Flächennutzungsplan als Grünfläche mit Dauerkleingärten dargestellt. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht nicht; für die bauliche und sonstige Nutzung gelten die Regelungen des Außenbereichs nach § 35 BauGB. Der Gutachterausschuss ordnet den Entwicklungszustand als sonstige Fläche ein.

Der Zuschnitt ist regelmäßig; es handelt sich um ein rückwärtiges Grundstück ohne Straßenfront mit einer mittleren Breite von ca. 12 m und einer mittleren Tiefe von ca. 33 m. Die Topografie ist leicht nach Norden ansteigend. Das Grundstück ist nicht erschlossen und verfügt über keine direkte Zuwegung von einer öffentlichen Straße. Die tatsächliche Erreichbarkeit erfolgt augenscheinlich über ein fremdes Privatgrundstück; diese Zuwegung ist weder grundbuchlich noch als Baulast gesichert.

Das Grundstück ist ungenutzt und befindet sich in ungepflegtem, stark eingewachsenem Zustand. Soweit von außen erkennbar, befinden sich darauf eine Blechhütte, ein Schuppen und ein Gewächshaus; die vorhandenen baulichen Anlagen wurden als augenscheinlich abgängig beschrieben. Einfriedungen bestehen aus einem Maschendrahtzaun sowie einem Holztor.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück ungenutzt.

Das Objekt liegt in Gudensberg mit ca. 10.000 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis, Hessen.

Die Mikrolage befindet sich östlich des Stadtkerns in einem durch Garten- und Freiflächen geprägten Bereich. Es handelt sich um ein rückwärtiges Grundstück ohne direkte Anbindung an eine öffentliche Straße. Immissionen sind im üblichen Umfang wahrnehmbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In Gudensberg sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und mehrere Arztpraxen vorhanden. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt, der Bahnhof Felsberg-Altenbrunslar etwa 6 km; der Autobahnanschluss Gudensberg an die A49 ist rund 1,7 km entfernt.