Zwangsversteigerung Gartengrundstück mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 12.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein als Garten genutztes Grundstück mit Nebengebäuden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.09.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da ein Betreten nicht möglich war. Die Bewertung basiert auf dem äußeren Eindruck, Skizzen, Fotos und sachverständigen Annahmen in Kombination mit externen Auskünften. Der Innenzustand der Nebengebäude wurde nicht geprüft, Schätzungen beruhen auf Sichtbeobachtungen und den üblichen Bauausführungen.

Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 965 m². Es handelt sich um ein schmales, rechteckiges Flurstück mit einer durchschnittlichen Breite von etwa 14 m und einer Länge von ca. 65 m, das von der „Neue Straße“ bis zur Straße „Fliederberg“ reicht. Beide Seiten sind begeh- und befahrbar. Die Nutzung am Wertermittlungsstichtag bestand in der Gartennutzung. Das Grundstück ist grundsätzlich bebaubar und könnte auch geteilt werden, wobei die schmale Breite die künftigen Bebauungen auf ca. 8 Meter Breite beschränkt.

Nach dem äußeren Zustand ist das Grundstück verwildert, mit starkem Wildwuchs, überwucherten Wegen und vereinzelter Verrümpelung. Es ist von Nebengebäuden an den Längsseiten grenzbebaut. Das Carport überbaut geringfügig das Nachbargrundstück. Dies stellt eine geduldete Überbauung dar.

Gebäude (Nebengebäude)

Auf dem Bewertungsgrundstück befinden sich vermutlich drei Schuppen, drei Gartenlauben und ein Doppelcarport, allesamt vermutlich in holzgefertigter, einfacher Ausführung (z.T. als „Baumarkt-Bausätze“). Die Schuppen sind in stark vernachlässigtem, teils abbruchreifem Zustand. Die Gartenlauben sind pflege- und renovierungsbedürftig, jedoch noch nutzbar. Ihre flachen Satteldächer sind mit Bitumenbahnen oder Bitumenschindeln gedeckt. Der Doppelcarport an der südlichen Grundstücksgrenze ist eine einfache Holzkonstruktion mit beschädigter Dachdeckung (Wellbitumen). Eine Stromzufuhr ist am Carport erkennbar, deren Zustand jedoch unbekannt ist. Insgesamt ist von einem niedrigen baulichen Restwert und partiell anfallenden Abbruchkosten auszugehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück gärtnerisch genutzt und nicht bebaut (außer Nebengebäuden). Es war weder vermietet noch verpachtet.

Hansestadt Havelberg, Ortsteil Warnau, Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt. Einwohner (Havelberg): ca. 6.246, Ortsteil Warnau: ca. 23.

Das Grundstück befindet sich am westlichen Ortsrand von Warnau und ist von der „Neue Straße“ wie auch vom „Fliederberg“ erschlossen. Die Umgebungsbebauung in den angrenzenden Straßen besteht überwiegend aus eingeschossigen Einfamilienhäusern, Hofstellen sowie zugehörigen Nebengebäuden (Scheunen/Ställe) und wenigen Gewerbebauten. Unmittelbare Nachbargrundstücke werden teils als Garten oder Grünland genutzt. Die Wohnlage ist einfach bis durchschnittlich.

Infrastruktur: Warnau ist ein ländlich geprägter Ort mit rückläufiger Einwohnerzahl und geringem Ansiedlungsinteresse. Die Versorgung mit Strom, Wasser und Telefon ist in den Erschließungsstraßen gegeben, zentrale Abwasserentsorgung fehlt vermutlich. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof liegt in Glöwen (ca. 9 km). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im nahegelegenen Havelberg erreichbar.