Zwangsversteigerung freistehendes Einfamilien- Ferienhaus mit Garage

Verkehrswert: 51.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilien-Ferienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.11.2025 von außen und innen besichtigt. Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der vor Ort gewonnenen Eindrücke sowie auf Basis von Unterlagen und Auskünften.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1973 als Holzbohlenhaus in eingeschossiger Bauweise mit Unterkellerung errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 66,42 m². Im Gebäude integriert ist eine Garage (Baujahr und Ausstattung analog zum Hauptgebäude, ca. 20 m² Nutzfläche). Das Haus verfügt über ein Satteldach in Holzkonstruktion mit Profilblecheindeckung, das nicht ausgebaut ist. Die Außenwände bestehen überwiegend aus Holzbohlen (10 cm stark), im Untergeschoss aus Betonsteinen. Die Decken sind aus Holz, das Fundament besteht aus Beton. Das Badezimmer ist einfach ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.

Der Grundriss ist funktional; ein umlaufender Balkon mit Beton- und Holzträgern sowie eine Terrasse vor dem Haus bieten Zugang zum Garten. Durch Fenster und Belichtungsflächen ergibt sich eine durchschnittliche natürliche Belichtung. Das Kellergeschoss weist Feuchtigkeit auf.

Sanierungen/Modernisierungen wurden nicht vorgenommen; der ursprüngliche Zustand des Baujahrs ist im Wesentlichen erhalten. Größere Instandhaltungsdefizite bestehen insbesondere im Bereich des Balkons (tragende Bauteile morsch, Brüstung nicht mehr absturzsicher), der Keller ist feucht und ein Erneuerungsbedarf bei Heizung sowie energetische Modernisierung insgesamt ist gegeben. Energetische Anforderungen werden nicht erfüllt, der bestehende Einzelofen ist außer Betrieb, Austauschpflicht für den Ofen besteht laut Schornsteinfeger.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.183 m² und weist eine leicht geneigte Topografie auf. Es ist überwiegend begrünt mit dichter Vegetation (Sträucher, Koniferen, Tannen), was zu einer gewissen Privatsphäre beiträgt. Die Zufahrt erfolgt über Rasengittersteine, befestigte Zugänge fehlen. Das Grundstück liegt ruhig in einem durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Ferienhäuser geprägten Ortsteil.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt, nicht vermietet und auch nicht mehr eigengenutzt.

• Satteldach, Profilblecheindeckung

• Einzelheizung (Ofen, nicht mehr in Betrieb, Austauschpflicht)

• Warmwasserbereitung elektrisch

• Elektroinstallation entsprechend Baujahr (1973), keine Modernisierung bekannt

• Fenster: Einfachverglasung, Holz, mit Fensterläden

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, einfacher Standard

Stadtkyll, ca. 1.546 Einwohner, Landkreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz

Die Immobilie liegt im Ortsteil Stadtkyll in einer ruhigen, innerörtlichen Wohnlage an einer Anliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Ferienhäusern.

Schulen (Grundschule) und Kindergarten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Apotheke) sowie Allgemeinarzt und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr erfolgt über die B421; zu den Autobahnen A1/A60 sind es wenige Kilometer, der Bahnhof Jünkerath ist 4–6 km entfernt, Busverbindungen bestehen zu umliegenden Mittelzentren.