Zwangsversteigerung Ferienhaus/-hütte

Verkehrswert: 375.000,00 €

HINWEIS DES AMTSGERICHTS VOM 28.03.2023:
Die korrekte Anschrift des Objekts lautet Dr. Fredy-Stober-Straße 10, nicht wie in der Terminsbestimmung angegeben Dr. Freddy-Stöber-Straße 10.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein/e Ferienhaus /Ferienhütte.

Das Ferienwohnhaus ist vom Landesamt für Denkmalpflege als “Prüffall” eingestuft. Das voll unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit nicht ausgebautem Speicher wurde ca. 1933 in Mischbauweise errichtet - vermutlich bauzeittypische Holzständerbauweise auf massivem Untergeschoss. Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

KG: Lagerfläche
EG: Wohnen; 2 Zimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Flur, Windfang, teilüberdachte Terrasse
DG: Wohnen; 3 Zimmer, Flur, überdachter Balkon
Dachspitz: nicht ausgebauter Speicher, z. Zt. über Leiter erreichbar

Der zweckmäßige Grundriss bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Altersbedingt ist das Objekt gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig und teilweise modernisierungsbedürftig. Das Objekt ist nicht an die öffentlichem Frischwasserleitung angeschlossen. Die Entsorgung der Abwässer erfolgt nicht direkt in die öffentliche Kanalisation. Für Wassererhalt und Abwasserentsorgung ist dennoch gesorgt: Quellwassernutzung vom Nachbargrundstück, Abwasser-Ableitung in private Abwassergrube. Ein Telefonanschluss ist vorhanden, ein Stromanschluss nicht.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Krüppel-, Schopfwalmdach
Fenster: Verbundfenster aus Holz mit Doppelverglasung und aufgesetzten Sprossen; Holzklapp-Fensterläden
Elektroinstallation: keine Elektroleitungen vorhanden
Heizung: Holzbefeuerung durch Kachelofen mit Kunst, Kachelofen, Herd
Warmwasserversorgung: holzbefeuerbarer Wasserboiler im Bad, Holzherd mit Wasserschiff in der Küche
Bodenbeläge: unbehandelte Holzdielenböden; alte kleinformatige Fliesen
Sanitäre Installation: Sitzbadewanne und Stand-WC, kein Waschbecken, sehr einfache Ausstattung
Besondere Einrichtungen/Ausstattung: Einbauschränke, Kachelofen mit Kunst, Blitzschutzanlage, zwei Eingangstreppen

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in exponierter Alleinlage und außergewöhnlicher Höhen- und Aussichtslage (1.360m Höhe) im Außenbereich am Grafenmatt/ Herzogenhorn in Feldberg im Hochschwarzwald.

Das Bewertungsobjekt hat in ca. 100 m - 300 m Entfernung Nachbarschaft, bestehend aus einem Leistungszentrum (Kaderschmiede für Leistungssportler), einem Gasthaus, div. Skilift-Bergstationen sowie einer Ski- und Berghütte. Entfernungen: Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 6 km (Bärental); Schulen und Ärzte ca. 11 km; Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 3 km. Das Grundstück ist fast eben. Es entstehen überdurchschnittliche Beeinträchtigungen durch die Schneelage im Winter.

Das Flurstück ist über die voll ausgebaute Dr.-Fredy-Stober-Straße erreichbar und dann über einen kurzen, unbefestigten, privaten Weg über ein Nachbargrundstück. Gehwege und Parkstreifen sind nicht vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt ausreichend Stellplätze.

Der Straßen-Zustand ist mäßig, es gibt etliche Flickstellen, die Straße ist unwegsam. Durch die Schneeverhältnisse im Winter ist das Objekt nur unter erschwerten Bedingungen mit Skidoo, Raupe oder zu Fuß erreichbar (Gem. Feldberg).

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