Zwangsversteigerung Ferien-Wochenendhaus

Verkehrswert: 109.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Ferien-Wochenendhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das teil unterkellerte, 1-geschossige Gebäude wurde ca. 1974 in Holzkonstruktion und Massivbauweise errichtet. Die Wohn-/Nutzfläche des Blockhauses mit Geräteraum war mit rd. 30 m² relativ klein. Durch einen nachträglich errichteten Anbau, südwestlich des Blockhauses, wurde die Wohn-/Nutzfläche erheblich vergrößert. Der Anbau ist dem Erscheinungsbild des Blockhauses angepasst. So ist die Dachfläche des Anbaus in die flach geneigte Dachfläche des Satteldaches mit identischer Dachneigung eingebunden. Die Außenwände des Anbaus sind massiv, als Klinkersichtmauerwerk ausgeführt, und wurden straßenseitig mit Bohlen verkleidet, um der Optik des Blockhauses aufzunehmen. In diesem Bereich ist ein Carport, eine Holzkonstruktion, angebaut. Der Anbau ist vollständig unterkellert. Der Zugang zum Keller besteht über eine massive Außentreppe mit gemauerter Wange, die durch die auskragende Dachfläche des Satteldaches überdacht ist. Weite Dachüberstände schützen die Außenwände generell gegen Witterungseinflüsse.

An der Südostseite des Gebäudes, gartenseitig, ist eine Terrasse angelegt, die durch die Dachüberstände tlw. überdacht ist. Gemäß Wohn-/Nutzflächenberechnung in der Bauakte beträgt die Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss des Ferien-/Wochenendhauses insgesamt, ohne Geräteraum, rd. 46 m². Der Geräteraum verfügt über eine Nutzfläche von rd. 4 m². Auf das Blockhaus, den „Altbau“, ohne Geräteraum entfallen rd. 30 m². Die Wohn-/Nutzfläche im Anbau beträgt rd. 16 m² und die Nutzfläche im Keller beträgt rd. 15 m². Die Terrasse weist insgesamt eine Fläche von rd. 28 m² auf. Der bauliche Zustand ist überwiegend gut. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

Blockhaus: 2 Wohnräume, Küche, Bad/WC, Geräteraum
Anbau: Wohnraum, Bad/WC

Heizung: Gaszentralheizung.
Dachform: flach geneigtes Satteldach.
Fenster: isolierverglaste Holzfenster, tlw. Holzklappläden, ein isolierverglastes Holzpanoramafenster.
Anschlüsse an Versorgungsleitungen: Strom, Gas und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Telefonanschluss.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Nahrendorf, Ortsteil Neesthal.

Das ebene Grundstück hat eine rechteckige Form. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Ferien-/Wochenendhäusern. Das kleine Ferien-/Wochenendhausgebiet ist quasi eine Splittersiedlung südlich des Ortsterns von Neesthal/Kovahl und durch eine kleinere Waldfläche vom Ortskern getrennt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Dahlenburg, Neu Darchau und Bleckede sowie in Lüneburg.