Zwangsversteigerung Einzimmerwohnung mit Kellerraum

Verkehrswert: 130.000 Euro

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung mit Balkon im Haus 1 im 1. Obergeschoss Nr. 13 des Aufteilungsplans nebst Kellerraum Nr.13 und Sondernutzungsrechten an der Wohnanlage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde mehrfach zum Ortstermin aufgerufen; möglich waren eine Außenbesichtigung der Wohnanlage sowie die Inaugenscheinnahme des Gemeinschaftseigentums in den Häusern 9–11 und 15. Das Sondereigentum der Wohnung Nr. 13 konnte nicht von innen besichtigt werden, sodass die Bewertung insoweit ergänzend auf Unterlagen beruhte.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 13 liegt im 1. Obergeschoss des Hauses 1 und wurde gemäß Teilungs- und Baugenehmigungsunterlagen als Einzimmerwohnung mit Flur, innenliegendem Bad, Abstell-/Heizungsraum und Balkon ausgebildet. Die Wohnfläche beträgt 50,457 m².

Der Grundriss ist kompakt und funktional mit zusammengefasstem Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Durch den Balkon und die Fensterflächen ist von einer zeitgemäßen Belichtung und Besonnung auszugehen. Das Bad ist innenliegend. Der Ausbauzustand konnte innen nicht überprüft werden; nach Bauunterlagen und Vergleich mit besichtigten Einheiten wird von einem zeitgemäßen, überwiegend guten Ausstattungs- und Erhaltungszustand ausgegangen. Ein Kellerraum Nr. 13 ist zugeordnet.

Gebäude

Das Gebäude wurde 2017/2018 als dreigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten errichtet. Es ist massiv gebaut, unterkellert und mit einem flach geneigten Pultdach ausgeführt.

Das Treppenhaus und die gemeinschaftlichen Bereiche vermitteln einen gepflegten, modernen Eindruck. Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume sowie ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen, Wasserzwischenzählern, Waschbecken und Hebeanlage für anfallendes Abwasser. Die Gesamtanlage besteht aus drei teilunterkellerten, dreigeschossigen Gebäuden mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit in einem anderen Haus der Anlage.

Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wurde als gut beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dachform: flach geneigtes Pultdach

• Heizung: voraussichtlich wohnungsbezogene Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Wärmeübertragung: voraussichtlich Fußbodenheizung; zusätzlich im Bad ein wandhängender Elektro-Röhrenheizkörper

• Lüftung: voraussichtlich Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Elektroinstallation: dem Baujahr entsprechend modern, mit FI-Schutzschaltung, LAN-Anschlüssen, zentralem Routeraufstellplatz im Abstellraum und Außensteckdose am Balkon

• Böden: im Sondereigentum überwiegend Vinylboden, im Bad keramische Fliesen; im Treppenhaus Naturstein, im Keller Estrich- bzw. Betonbeschichtung

• Fenster: voraussichtlich Kunststofffenster und Fenstertüren mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden

• Sanitärausstattung: innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, wandhängendem WC, Waschbecken

Das Objekt liegt in Duderstadt mit rund 21.570 Einwohnern im Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Die Wohnung befindet sich in relativ zentraler Lage innerhalb des Stadtgebiets. Das Umfeld ist gemischt geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem der Verwaltungssitz der Stadt sowie das Freibad. Das Grundstück liegt an einer Straße mit geringem innerörtlichem Verkehrsaufkommen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in ausreichender Anzahl. Der nächstgelegene Bahnhof mit ICE-Anschluss befindet sich in Göttingen in etwa 29 km Entfernung; eine Anbindung an die A 7 besteht über Göttingen-Nord in rund 31 km Entfernung.

Das Gesamtgrundstück umfasst 3.760 m² und besteht aus zwei Flurstücken. Es ist relativ eben, ungleichmäßig geschnitten und misst in größter Ausdehnung etwa 69 m in der Breite und 70 m in der Tiefe. Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht ausgewiesen.