Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus

Verkehrswert: 85.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus.

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf vorhandenen Unterlagen wie Bauzeichnungen und Grundrissen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1930 erbaut und 1967 vermutlich wiederaufgebaut. Es ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² mit einer Bruttogrundfläche von ca. 235,52 m². Die Raumaufteilung umfasst im

• Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Bad.

• Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad und ein Balkon.

Modernisierungen sind unbekannt, jedoch wurden augenscheinlich die Fenster ausgetauscht. Das Haus ist freistehend und massiv gebaut mit Bruchsteinmauerwerk im Keller. Die Energieeffizienz wird auf Klasse H geschätzt.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, jedoch ist die Belichtung durch eine angrenzende Felswand eingeschränkt. Das Haus weist einen Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau auf, mit offensichtlichen Schäden wie Putzabplatzungen und beschädigter Regenrinne.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich leerstehend, da der Bewuchs auf der Eingangstreppe darauf hinweist, dass es seit längerer Zeit nicht bewohnt ist.

• Dachform: Satteldach oder Giebeldach

• Dachdeckung: Dachziegel, Biberschwanz

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

• Rollläden: Kunststoff

• Böden im Keller: Beton

• Treppen: Beton, Holz

Schönau hat etwa 450 Einwohner und liegt im Wasgau im Naturpark Pfälzerwald.

Die Wohnlage ist als einfach einzuschätzen, mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und aufgelockerter Bauweise. Im Umfeld befinden sich in etwa 5 km Entfernung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Die Topografie ist geprägt durch eine starke Hanglage. Schönau gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland im Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.