Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus mit ELW und Garage

Verkehrswert: 356.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1986 erbaut und ist unterkellert. Es verfügt über ein Erdgeschoss mit einer Hauptwohnung und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135,86 m², aufgeteilt auf die Haupt- und Einliegerwohnung. Die Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung.

Soweit sichtbar besteht ein einfacher normaler baulicher Zustand, jedoch ein großer Nachholbedarf an Instandsetzungs- und Schönheitsreparaturen. Die Wohnung befand sich in einem ungepflegten Zustand. Bauliche Mängel betreffen insbesondere aufsteigende Feuchtigkeit in den Wänden und keine zeitgemäße Wärmedämmung. Die Funktionsfähigkeit der technischen Installationen konnte nicht überprüft werden, jedoch wurde ein erheblicher Reparaturbedarf festgestellt.

Weitere Gebäude

Auf der Westseite des Hauses ist eine Autogarage in Massivbauweise mit Flachdach angebaut. Das Dach dieser Garage ist gleichzeitig als begehbare Terrasse vor dem Wohnzimmer ausgebaut. Auch hier besteht ein gewisser Reparaturstau

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienwohnhaus eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach, Zinkrinnen

• Heizung: Ölbefeuerte Zentralheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, Stahlkessel ohne Warmwasserboiler

• Sanitärinstallation: Standboiler mit Wärmepumpe, mehrere Badezimmer, Ausstattung für die Nutzung üblich

• Elektroinstallation: Unterputz-Verkabelung mit ausreichend Steckdosen

• Böden: Fliesen und Laminat

• Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, Kunststoff-Rollläden

• Sonstiges: Kachelofen im Wohnzimmer für feste Brennstoffe

Das Objekt liegt in Sohren, einer Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit ca. 3.400 Einwohnern, an einer ruhigen Anliegerstraße.

Das Wohngebiet ist ein älteres Neubaugebiet am nördlichen Ortsrand, umgeben von ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern. Die Verkehrsanbindung ist gut, über die B 50 und A 61 erreichbar. Der nächste Flughafen Frankfurt/Hahn ist ca. 10 Minuten entfernt. Sohren bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Kindergarten, Grund- und Realschule plus. Weiterführende Schulen und Einrichtungen befinden sich in Simmern, ca. 15 km entfernt. Das Grundstück fällt nach Süden ab.

Grundstück

Das Grundstück ist 871 m² groß, fast quadratisch, und verfügt über ausreichenden Grenzabstand. Es ist vollständig erschlossen mit vorhandenen Wasser-, Strom- und Kanalanschlüssen. Das Bauland ist nach dem Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen.