Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 230.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt sich um ein Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebenanlagen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Das zu begutachtende Objekt ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bestehend aus einem Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem überwiegend unterkellerten Bereich. Es wurde im Jahr 1995 erbaut. Die Bauweise ist massiv mit einem Satteldach. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 239 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer

• Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer und ein Bad.

Es gibt diverse Besonderheiten wie einen Kamin und eine Sauna. Die Ausstattung ist laut Angaben in einem baujahrestypischen Zustand. Die Gebäudehülle und die Heizungsanlage könnten hinsichtlich der Energieeffizienz nicht mehr zeitgemäß sein.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leerstehend.

• Dachform: Satteldach

• Heizung: Zentralheizung auf Heizölbasis

• Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: vermutlich Unterputzleitungen

• Fenster: Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung

• Böden: Keramische und Granitfliesen, Laminat, Textilbeläge

• Sanitärausstattung: Mehrere Badezimmer mit Duschen, Badewanne, WC

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Borgesdorf der Stadt Nienburg (Saale) im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt. Borgesdorf ist ein kleiner dörflicher Ortsteil mit weniger als 100 Einwohnern. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Gehöften sowie Grün- und Ackerlandflächen. Das zu bewertende Grundstück liegt an einer Anliegerstraße am östlichen Rand des Ortsteils, ohne unmittelbare Beeinträchtigungen durch Naturschutzgebiete oder Biotope.

Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form einer Bushaltestelle in etwa 300 m Entfernung verfügbar. Für größere Bahnverbindungen muss man nach Nienburg oder Bernburg fahren, wo jeweils Bahnhöfe vorhanden sind, die 8 bis 11 km entfernt liegen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Nienburg (Saale) und Bernburg (Saale).

Grundstück

Das Grundstück hat eine Straßenfront von etwa 14 m und eine Tiefe von 65 m und umfasst eine Fläche von 1.036 m². Es befindet sich in ebener Lage und weist eine leicht unregelmäßige Form auf. Der Bewuchs des Grundstücks ist nicht spezifiziert.

Makrolage

Borgesdorf ist ein Ortsteil innerhalb der Einheitsgemeinde Nienburg (Saale), gelegen im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt.

Immobilienbüro Feldt GmbH
Potsdamer Allee 27
14532 Stahnsdorf