Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 440.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Einfamilienhaus (131,18 m²) wurde ca. 2009 in Holzfertigbauweise errichtet, das Kellergeschoss hingegen in Massivbauweise. Es verfügt über ein Erdgeschoss mit einem ausgebauten Dachgeschoss unter einem Satteldach.

Nutzung/Raumaufteilung:

• Im Kellergeschoss sind verschiedene Nebenräume und der Heizraum mit einer Gaszentralheizung untergebracht.

• Im Erdgeschoss (70,97 m²) befindet sich der Wohnbereich mit Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Büro und WC.

• Das Dachgeschoss (60,21 m²) bietet Schlafräume, ein Bad und eine Diele. Zugangswege sind provisorisch, einschließlich einer, nicht fertiggestellten, Kellertreppe.

Der bauliche Zustand ist durchschnittlich, jedoch sind einige Arbeiten wie die Außengestaltung des Kellers noch nicht abgeschlossen.

Eigentümer nutzt das Objekt selbst.

• Dachform: Satteldach

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung

• Elektroinstallation: aus dem Baujahr

• Boden: Fliesen, Laminat, Teppich

• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: WC im EG, Bad im DG mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

Mikrolage/Wohnlage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Jöhlingen der Gemeinde Walzbachtal. Jöhlingen liegt im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg, und hat rund 9.800 Einwohner. Die Lage am südwestlichen Rand des vorderen Kraichgaus bietet eine ruhige Wohnumgebung, jedoch in direkter Nähe zum Bahndamm der Stadtbahnlinie Karlsruhe-Bretten, was zu Geräuschbeeinträchtigungen führen könnte. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung, landwirtschaftliche Anwesen sind ebenfalls present.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In Walzbachtal sind Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden, einschließlich Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch die Stadtbahnlinie S4, die Walzbachtal mit Karlsruhe und Bretten verbindet. Die Autobahnanschlüsse A5 (Karlsruhe-Basel) und A8 (Karlsruhe-Stuttgart) sind über die Bundesstraße 293 erreichbar.

Grundstück

Das Grundstück hat eine rechteckige Form und fällt in Richtung Nordwesten ab. Die Erschließung ist komplett, mit bestehenden Anschlüssen für Wasser, Gas und Strom. Die Zufahrt erfolgt über die Straße Im Gageneck. Keine Angaben zum spezifischen Bewuchs des Grundstücks vorhanden.

Makrolage

Walzbachtal gehört zum Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.

Herr Oliver Sievers, Email: oliver.sievers@assetgate.de, Tel.-Nr.: 0711/93317-133