Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 361.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise erbaut. Es umfasst zwei Geschosse ohne Unterkellerung und ohne ausbaubare Dachfläche. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 203,7 qm, die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Treppe, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein Wirtschaftsraum/Garage. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Es besteht ein mäßiger baulicher Zustand, jedoch waren keine wesentlichen Baumängel und -schäden erkennbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt vom Eigentümer selbst bewohnt und ist damit eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach, Bitumenpappe, Zinkblechrinnen

• Heizung & Warmwasser: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Böden: Laminat, Teppich, Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, mechanisch betriebene Kunststoff-Rollos

• Sanitärausstattung: Ein Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken; Ein Duschbad mit WC, Waschbecken

Mikrolage/Wohnlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem Ortsteil der Gemeinde Kröv, die etwa 2.230 Einwohner zählt. Es liegt am Ortsrand, etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt, in einem überwiegend wohnlich genutzten Gebiet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus zweigeschossigen Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Negative Beeinträchtigungen der Wohnlage sind nicht erkennbar. Die Straße ist eine voll ausgebaute Gemeindestraße als Sackgasse mit wenig Verkehr. Gehwege und Parkstreifen sind nicht vorhanden.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bus & Bahn

In der Nähe befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Grundstück

Das Grundstück ist eben und liegt in zweiter Reihe, es hat eine Breite von etwa 25 Metern und eine mittlere Tiefe von ca. 27 Metern, insgesamt ist es 668 m² groß. Die Erschließung erfolgt durch ein gesichertes Wegerecht.

Makrolage

Kröv liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich im Bundesland Rheinland-Pfalz.