Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 708.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage mit Garagenunterkellerung.

Beim Ortstermin konnten, mit Ausnahme der Räumlichkeiten der Einliegerwohnung im UG, alle Räumlichkeiten von außen und innen besichtigt werden. Die Beschreibung der Räumlichkeiten der Einliegerwohnung basiert auf Angaben.

Das voll unterkellerte Gebäude und die voll unterkellerten Garagen wurden ca. 2002 in Massivbauweise errichtet. Aufgrund der Hanglage steht das UG überwiegend frei. Flächenverteilung (ca.-Angaben): Wohnfläche EG rd. 134,00 m². Wohnfläche DG rd. 125,00 m². Wohnfläche Einliegerwohnung rd. 85,00 m². Nutzfläche Garage und Garagenunterkellerung rd. 91,00 m².

Die Hauptwohnung Im Gebäude erstreckt sich über das EG und das DG. Die Einliegerwohnung (1-Zimmerwohnung = Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche sowie Bad und Abstellraum) im UG umfasst einen wesentlichen Teil der Unterkellerung und hat einen separaten Außenzugang an der Ostseite. In den übrigen Bereichen befinden sich der Heizraum und verschiedene Nebenräume.

Sowohl im UG wie auch im EG ist ein Zugang vom Wohnhaus in die Garage möglich. Die Garage enthält eine interne Verbindungstreppe. Das Flachdach über der Garage ist als Terrasse genutzt und vom Dachgeschoss des Hauses aus zugänglich.

Es erfolgten keine wesentlichen Arbeiten seit der Neuherstellung des Gebäudes. Die Grundrissgestaltung im EG und DG bietet eine gute Besonnung, im UG ausreichend. Das Objekt zeigt einen guten Allgemeinzustand, es besteht ein überschaubarer Unterhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde die Hauptwohnung im EG und DG eigen genutzt und die Einliegerwohnung war vermietet.

• Dachform: Holz-Satteldach mit Krüppelwalm und Turmausbildung

• Fußböden: Estrichkonstruktion mit Oberbelägen aus Fliesen, Holzparkett und Teppichbelägen

• Heizung (Details): Die Warmwasser-Zentralheizung erfolgt über eine Holz-Pelletsheizung. Die Beheizung im Gebäude erfolgt überwiegend durch eine WW-Fußbodenheizung. Das Pelletslager ist in einem Nebenräum im Untergeschoss eingebaut und fasst rd. 8 to.

• Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung. Im Untergeschoss ist ein WW-Pufferspeicher installiert mit rd. 700 l Fassungsvermögen

• Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden mit teilw. elektrischem Antrieb, Dachflächenfenster aus Holz mit Isolierverglasung

• Elektroinstallation: für die Nutzung üblich, reichhaltige Ausstattung

• Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich; EG Badezimmer mit Badewanne, niedere Duschwanne mit abgerundeter Abtrennung; im DG Bad noch nicht fertig gestellt / in fortgeschrittenem Rohbauzustand

• Besondere Einrichtungen: Zusatzbeheizung über einen Kachelofen, teilweise verputzt; Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sulz am Neckar im Ortsteil Fischingen in sonnige Hanglage am südlichen Rand der Bebauung in einem ehemaligen Neubaugebiet.

Die nähere Umgebung ist von Wohngebäuden mit größeren Hausgärten geprägt. Das Gebäude liegt in einer Ecklage zwischen der „Brahmsstraße“ und der „Schumannstraße“. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Das Grundstück weist eine Hanglage auf, von Norden nach Süden um rd. 3 m abfallend. Höhenlage zur Straße: normal. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohn-Erschließungsstraße mit mäßigem Verkehr.