Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 170.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige, unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1960 (Annahme) in massiver Bauweise errichtet, ca. 1991 erfolgte der Umbau des bestehenden Wohnhauses in 7 Zimmer für Studenten und Asylanten, laut vorliegenden Unterlagen. Der bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² teilen sich laut vorliegenden Plänen des geplanten Umbaus von 1991 auf in:

Kellergeschoss: Vorraum, Hobbyraum, Heizraum, Waschraum und WC
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Gäste-WC, 3 bis 4 Zimmer
Dachgeschoss: Diele, Gäste-WC, 3 Zimmer, ggf. ein Badezimmer

Auf Grund der Beschriftung am Briefkasten, wird davon ausgegangen, dass die in den Planänderung dargestellte Nutzung zur Einzelvermietung der Zimmer in dieser Form nicht mehr vorhanden ist und das Gebäude wieder als Einfamilienhaus genutzt wird.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kaiserslautern (ca. 100.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt Stadtrand von Kaiserslautern sowie am Ortsrand vom Einsiedlerhof parallel zu einer Wohnsammelstraße. Die Zufahrt erfolgt über einen geschotterten Parkplatz. Der Stadtteil Einsiedlerhof ist der westlichste Stadtteil von Kaiserslautern. Er hat ca. 1.300 Einwohner. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter Bauweise.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 8 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kaiserlautern vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) ca. 1 km entfernt