Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 140.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Wohnhaus wurde in 1-geschossiger Bauweise, unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss konventionell erstellt. Das Baujahr ist unbekannt, ca. 1900. Es besteht eine gute Belichtung und Querlüftung, offene Raumaufteilung, Bad im EG. Am Gebäude bestehen hohe Feuchtigkeit im Kellergeschoss und unklare Rissbildungen im Wandaufbau der Innen- und Außenwände, die u.a. ggf. auch auf unsachgemäß ausgeführte Modernisierungsmaßnahmen in den Innenräumen zurückzuführen sind.

Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m², verteilt auf 1 Zimmer, Flur, offene Küche, Bad im EG sowie 3 Zimmer und Ankleide im DG. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 68 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoff, isolierverglast, unterschiedliche Baujahre, ca. 1980-1990, nachträglich manuelle Rollläden EG und DG
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbehälter im Kellergeschoss, Bauj. unbekannt, um 1990 (Funktion unbekannt), nebenstehender Brauchwasserbehälter mit 2 Solar-Kollektoren. EG Fußbodenheizung, DG Flachheizkörper mit Thermostat, Bad EG Handtuchheizkörper
Elektroausstattung: modernisiert, FI-Schalter vorhanden
Badezimmer: Erdgeschoss: Waschtisch, Eck-Wanne, WC, Keramik, leicht gehoben

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Velpke (ca. 12.600 Einwohner).

Das unregelmäßig rechteckige Eckgrundstück liegt im nördlichen Ortszentrum und kann über die Grafhorster Straße angefahren werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1-geschossiger Wohnbebauung. Die Wohnlage wird als einfach bewertet.

Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Pflegeeinrichtung befinden sich in der Nähe. ÖPNV ist vor Ort, Bahnanschluss Wolfsburg, Helmstedt, Flughafen in Braunschweig.

Rechtsanwältin Maniura-Wagner, Porschestraße 98, 38440 Wolfsburg, zu: 0103-23, Telefon: 05361/888600