Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 713.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das voll unterkellerte, eingeschossige Gebäude verfügt über ein EG, sowie ein ausgebautes DG und ein nicht ausgebautes Spitzbodengeschoss (SBG). Es wurde ca. 2017 / 2018 in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 183,25 qm, Raumaufteilung:

• KG: Flur, WC „unter der Treppe", Hausanschlussraum mit Heizung, Hobbyraum, Abstellraum, Lagerraum, Werkstattraum

• EG: Diele, WC / Duschbad, Garderobe, Gast, Küche, Wohnen & Essen, überdachte Terrasse

• OG: Flur, Bad, Abstellraum, Kind 1, Kind 2, Arbeiten , Eltern

Die Grundrissgestaltung ist individuell und bietet eine ehr gut bis befriedigende Besonnung und Belichtung. Es waren in Teilen Feuchteschäden erkennbar.

Auf dem Grundstück steht eine an das Wohnhaus angebaute Doppelgarage mit Abstellraum: Baujahr 2017, massiv, Klinkerverblendung, Flachdach mit Polymer- und Bitumenbahndeckung; elektrisches Rolltor, Betonverbundpflaster.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Dachform: Satteldach

• Elektroinstallation: gute bis sehr gute Ausstattung

• Heizung: Gas-Brennwerttherme; Fußbodenheizung

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung plus Solaranlage zur Warmwassererwärmung

• Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl-Laminat

• Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung elektrisch betriebene Rollläden

• Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne

• besondere Einrichtungen: Satteldachgaube Einbauküche, Kaminofen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sassenburg (ca. 12.270 EW) im Ortsteil Westerbeck (ca. 2.500 EW) in östlicher Ortslage von Westerbeck.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 500 m. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die Wohnlage kann als mittel bis sehr gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, offener Bauweise. Es entstehen "ortstypische" Immissionen, gering bis tlw. stärker.

Das Grundstück ist annähernd eben, Garten mit Ostausrichtung. Bei der Straße handelt es sich um eine innerörtliche Anliegerstraße, voll ausgebaut und mit einer Fahrbahn aus Betonverbundsteinpflaster.