Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 280.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das zweigeschossiges Gebäude besteht aus EG/KG und einem nicht ausgebauten DG. Das EG/KG-liegt rückseitig aufgrund der leichten Hanglage und einer Aufschüttung im Erdreich. Es wurde ca. ca. 1962 in Massivbauweise errichtet, es erfolgten einzelne Maßnahmen im Rahmen der laufenden Instandhaltung.

Im EG/KG befinden sich der ebenerdig zu erreichende Hauseingangsbereich in eine großzügige Diele, zwei Zimmer mit Ausrichtung zur "Burgbrohler Straße", ein Abstellraum, ein hangseitiger Raum mit einfacher Küchenausstattung, ein hangseitiges einfaches Bad und zwei Kellerräume, einer mit Heizungsanlage, einer mit Warmwasseraufbereitungsanlage. Von der Diele aus erreicht man über eine Treppe das OG. Dort sind ein Flur mit Zugang zum Wohnbereich und der dahinter liegenden Küche, drei Zimmer sowie ein Zwischenflur mit Zugang zu einem Bad (ohne WC) und einem WC vorhanden. Zudem ist ein Balkon vorhanden, der vom Wohnbereich und einem der Zimmer aus zu erreichen ist. Das DG ist nicht ausgebaut. Es ist als Speicher nutzbar. Wohnflächen ca.: KG/EG = 69,36 m², OG = 113,51 m², Gesamtwohnfläche rund 183 m².

Das Wohnhaus verfügt über einen etwas eingeschränkten Grundriss. Im Keller-/Erdgeschoss sind im Verhältnis zur Wohnfläche hohe Fluranteile vorhanden. Die Belichtung und Besonnung können als mäßig bis gut eingestuft werden. Am Wertermittlungstag sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich (Innenausbau, allgemeiner Unterhaltungsstau etc.), um zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine an das Wohnhaus angebaute massive Doppelgarage für zwei hintereinanderliegende Fahrzeuge.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leerstehend und seit Anfang des Jahres 2023 unbewohnt, jedoch teilweise noch möbliert.

Dachform: Walmdach
Fenster: Doppelverglasung, Holzrahmen, überwiegend mit Holzrollläden
Heizung: bivalente Heizungsanlage - Ölzentralheizung und Heizungsanlage für Festbrennstoffe mit Pufferspeicher; Wärmeabgabe über Stahlrippenheizkörper.
Warmwasser: Im KG/EG über Durchlauferhitzer, im OG über die Heizung
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung, baujahresgemäß, für die Nutzung üblich
Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich, Bäder mit Fenster, Dusche bzw. Badewanne

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Glees (ca. 600 Einwohner) in Ortsrandlage.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Geschäfte für den täglichen Bedarf etc. findet man in den umliegenden größeren Gemeinden. Im Ort gibt es einen Busverkehr mit mäßigen Verbindungen. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung überwiegt Wohnbebauung mit Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die Wohnlage kann als einfach eingestuft werden. Das Grundstücksgelände steigt von der Straße aus leicht an.

Es handelt sich um ein Eckgrundstück „Klucksborn / Burgbrohler Straße“. Die Straße „Klucksborn" ist eine Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, die „Burgbrohler Straße" die Durchgangsstraße durch Glees (L 114) mit etwas erhöhtem Verkehrsaufkommen. Die Straßen sind jeweils voll ausgebaut. Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung in mäßiger Anzahl zu finden.