Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 160.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit angebautem Schopf.

Das Baujahr des lediglich in einem Teilbereich durch einen Kriechkeller unterkellerten (Höhe rund 1,25 m), massiven Wohnhauses ist nicht bekannt. Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss. Im Bereich des nördlicheren Gebäudeteils hat man das Dachgeschoss ausgebaut.

Im EG sind anschließend an den Eingangsflur linkerhand ein Durchgangszimmer/ Flur. Über diesen erreicht man ein Zimmer, daran anschließend das Badezimmer, im Uhrzeigersinn weiter das Schlafzimmer, dann das Wohnzimmer. Von diesem gelangt man wieder in den Eingangsflur, von dem aus sich vom Eingang aus gesehen rechterhand die Küche befindet. Vom Flur aus gelangt man über eine steile Holztrittleiter über eine Luke in das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss.

Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses insgesamt ist sehr kleinteilig und durch die gefangenen Räume (Zimmer 1, Bad, Schlafzimmer) und die sehr niedrigen Raumhöhen (im Schlafzimmer beispielsweise beträgt die Raumhöhe nur ca. 1,86 m, im Durchgangszimmer/ Flur ca. 1,96 m) sowie die teilweise unterschiedlichen Fußbodenhöhen mit Trittstufen nicht zeitgemäß. Auch die Zugänglichkeit des Dachgeschosses über die steile Holzleiter genügt keinen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die Belichtung erfolgt aus allen Himmelsrichtungen. Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m².

Der Schopf steht auf Stützen. Er ragt im Dachgeschoss in das Wohnhaus hinein. Im Dachgeschoss wurde durch den Mieter eine Zwischendecke eingezogen, so dass dieser Bereich zu Lagerzwecken genutzt werden kann.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss z.T. Klappläden außen
Bodenbeläge: Laminat/Vinyl, Fliesen
Heizung: keine Zentralheizung, das Wohnzimmer wird über einen Schwedenofen beheizt
Warmwasser: über Elektroboiler
Elektroinstallation: V.a. unter Putz, im Kriechkeller auf Putz
Sanitäre Installationen: Badezimmer EG: Badewanne, Waschbecken, Stand WC mit Aufputz-Spülkasten

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Emmendingen, im Ortsteil Windenreute.

Das Grundstück wird über die Bergstraße und die Höllenbergstraße erschlossen, wobei der Zugang zum Grundstück über die Bergstraße erfolgt. Es handelt sich dabei um eine um zweispurige asphaltierte Erschließungsstraßen mit einem Gehweg auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Im Bereich des Bewertungsobjekts beginnt ein Gehweg in Richtung Süden. Dieser sowie die Bank mit Bushaltestellenschild befinden sich auf dem Bewertungsgrundstück. Das Bewertungsobjekt liegt relativ zentral im Stadtteil, in einer ruhigen und gut durchgrünten Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung. Die Umgebungsbebauung des Bewertungsobjekts ist geprägt von Wohnhäusern in aufgelockerter Bebauung. Es handelt sich für Windenreute um eine gute Wohnlage

Die Grundschule mit Kindergarten und Krippe sowie das Bürger- und Ortschaftsamt können fußläufig in ca. 6 Minuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Innenstadt von Emmendingen mit allen notwendigen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken und öffentlichen Einrichtungen. Diese ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof in Emmendingen mit Anschluss an die Rheintalbahn Richtung Freiburg und Offenburg sowie Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden liegt ca. 3 km entfernt. Innerhalb der Stadt verkehren sechs Stadtbuslinien, darunter die Linie 5 nach Windenreute und Maleck. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Bewertungsobjekt.